京东半路杀入租房租赁市场 这将是资本角逐的下一个风口？

半个月前，马云旗下支付宝宣布进入租房市场，作为支付宝用户可以享受免押金租房。如今，继成立房产业务部后，京东房产领域布局再进一步。10月20日，北京市住建委网站发布了“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，公告显示，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，这意味着，京东拿到了官方租赁平台的经营许可。

公告具体信息显示，经过专家组研究讨论，一致认定，北京京东尚科信息技术有限公司对此平台已有完备的研究方案和实施建议，分析较详细、针对性较强，具有可操作性；北京京东尚科信息技术有限公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案，确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。

为了进军房产行业，京东已卧薪尝胆多年

在此次进入房产租赁市场前，京东的房地产业务已经悄然启动。其实京东除了是一个超级巨无霸电商身份外，为了准备入驻房地产行业之前，京东也屯了不少土地。媒体报道，京东已在全国拥有土地9285亩，估值千亿，就在上个月，刘强东以38.5亿入手北京亦庄一宗约26万平米的商办用地，面积与京东的亦庄总部大楼面积相当。

京东有多少土地呢？我们来看看，总部忽略不计，在上海，2009年12月8日，京东商城与上海嘉定工业区正式签署投资协议。在嘉定工业区建设占地260亩的京东商城华东大区总部，将建一座面积达26万平方米的“亚洲一号”仓储中心，成为全国最大的单体仓储中心。京东信息科技园位于宿迁，园区占地570亩，总投资45亿元，建筑总面积73万平方米。苏州昆山 1500亩，京东“亚洲一号”项目于2013年5月布局昆山，总占地面积约1500亩，总规划建设面积约100万平方米。湖北武汉1280亩，华中物流基地在新洲阳逻开发区开建，规划用地1280亩，新建京东集团华中区域总部大楼、华中区域订单生产中心等。广东723亩、四川成都865、亩辽宁沈阳 260亩、山东780亩。全国各地就不一一列举了。

刘强东想要打造中国最大的房产电商？

众所周知，京东进入房地产行业的时间，不是楼市最火热的时候，而是监管最严的时候。近半年来，尤其是一二线城市的房地产市场可以说是“量价齐跌”。然而京东并不想走房地产大鳄们的老路，对于一家依靠3C起家的电商巨头来说，现在的京东无所不包，已经不再局限于3C了，早已变成了一个全品类的电商平台。京东不论是房地产电商平台，还是用已有的土地搞些商业地产，都是没问题的，毕竟要钱有钱，要地有地，要人有人。按京东现有的资源和模式，法院查封房产拍卖，租房信息发布，养老地产，旅游地产，以及房地产相关上下游的产业都可以运营。

京东房地产部首任部门总经理曾伏虎曾伏虎简单地提到了一些京东进入房地产领域的想法。他表示，京东有上亿用户的流量，有交易工具，有支付、白条等金融工具，还有上游供应商和下有家装家电等业务。

与京东在电商上的发展从自营到开放平台的发展策略一样，京东已着手从从新房入手，向二手房、租房、海外地产等业务扩展。

盯着房产这块肥肉的互联网公司不仅仅是京东

与京东相比，阿里巴巴布局房地产业务已有多年。2006年，淘宝全资收购了主打二手房信息的口碑网，2010年，口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道正式推出。但淘宝房产频道推出以来一直不温不火，口碑网宣告失败后，淘宝房产一度陷入困境，直到2014年并入虚拟及生活服务事业部后重新包装上线。

根据公开资料，淘宝房产目前覆盖了全国2800个城市，每天300万的房产信息发布量，拥有5000万的优质活跃用户。

如今，阿里又盯上了租房市场。今年9月底，支付宝租房业务正式上线，10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。8月，杭州市房管局和阿里巴巴旗下创新业务事业部、蚂蚁金服旗下芝麻信用达成战略合作，借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台” 。蚂蚁金服房产租赁行业总监林雪涛表示，“智慧住房租赁平台”将会在住建部12个试点城市里复制，目前已经有2—3个地方政府在跟阿里接洽。

互联网公司入局房产将为行业带来哪些改变？

无论是阿里、京东都是行业的翘楚和巨无霸，这已经不是一般小的租赁平台可以玩得了。随着各大城市颁布租赁法案，明确要求建立自己的住房租赁监管平台，又一次把租赁平台推上风口，可纵观下来，租房平台政府选择的合作对象都是些超级大牌。相对于这些超级大牌，一些民营的租房平台论资源及经济实力一定是比不过这些大公司企业的。

那么对于这些民营的租房平台是不是个噩耗呢？笔者了解到，一些地方和区域民营租赁平台都在转型和寻求卖身，毫无疑问地说，租房平台已经进入到帝国时代！那么，未来的租赁平台到底玩得是数据？还是流量？还是金融？

玩数据，玩流量，最终还是玩金融，形成自我体系的闭环。租房平台切入金融产品的模式不少公司在2015年就已经初现，然而直到今年，期间有不少小公司因为坏账、资金链等问题已经存活不下去了，很大的原因就在于租客征信这一块没有审核到位，其实，想在这块亿万大蛋糕中分到一杯羹也并没有那么容易。

无论如何，住房租赁政策的趋势以及租赁市场的需求，让租赁平台又火了一把，或许还有更大的玩家潜伏在水下，更多资本的涌入必将带来租房价格的下跌，至于究竟能跌多少，我们擦亮眼睛慢慢看。

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