青海团购楼盘热销 中小户型受追捧

　　5月19日，备受关注的西海团购第二季活动正式启动，当天接到咨询电话三百多个，而活动开始的一周内，差不多有一半的咨询者已经前去看房了。由于前期报名火爆，本次团购可能提前截止报名。这样火爆的团购近期在本报的团购活动中接连出现，引发了读者和开发商极大的关注。团购楼盘如此热销，是什么搅热了省城近期楼市？

　　低价总是热销利器

　　“最刺激购买欲望的还是价格。”团购楼盘为何热销，青海中富田开发有限公司负责人这样说，“地段好，价格合适，我们楼盘前期销售也不错，但本次团购活动在推出特价房之后，一时间，前来看房的人络绎不绝，我们售房部的人手一时非常紧张，又从别处调人前来。仅一周的时间，意向售出20多套，还有几十组意向客户在洽谈当中。”

　　目前，西宁市城西区同一地段的房价在每平方米5000元左右，西海团购第二季的维也纳森林小区，96.1平方米房屋团购均价优惠到了每平方米3847元，这个价格在西宁市城西区相当有竞争力，市民陈先生打来电话咨询，还没挂断电话就给家人报告喜讯：“便宜呀，才三千多块。”随后，兴奋的陈先生再次打来电话详细询问团购情况。家在黄南藏族自治州的毛女士，因为担心报名提前截止，再三叮嘱工作人员，这个周末她一定来看房，先给她报个名。

　　而前不久的景岳公寓团购活动，也因为每平方米三千多元的均价热销一时，在团购结束后，还有人不断咨询景岳的房子。如此热销，价格确实让很多消费者心动。在景岳团购现场，专程从州县过来的王先生称：“每平方米3810元的均价确实很让我们心动，因为我们了解西宁的房价行情，在这个地段，这应该算是很合理的价格。”对于这个价格，景岳公寓开发商青海辰泰房地产有限公司副总经理李青山很坦然：“这个团购价是经过多方的市场调查，并结合项目自身的优势制定的，老实说，这个价格我们也就是保本而已，特别是10层以下，我们没有赚钱。”

　　看来，本报组织的团购活动，组织大众前往买房，和开发商砍价，挤掉自己的一部分利润，确实极大地拉动了消费。

　　品质依然被看重

　　西海团购第二季的维也纳森林小区热销，其中一个重要原因是这个小区一期、二期良好的品质，以及这个小区的好地段决定的。有11条公交线路到达维也纳森林小区，附近有西宁市规模较大的海湖路市场，还有知名的中小学，这让参加团购的维也纳森林小区格外有优势。

　　不仅如此，在几个热销的团购楼盘中，虽然很多购房者的确是冲着诱人的价格而来，但是他们并非一味抱着贪便宜的心态来购房。查看周边环境，分析地段优劣，询问户型、朝向甚至建筑用材、小区规划，乃至详细了解楼盘景观、进度，甚至是全家动员多次来看房的也不在少数。用售楼人员的话说，“这些客户对品质的期望，并没有因降价而降低。”

　　李青山说：“现在买房基本都是自住的，他们与炒房者不管房子品质、只看增值空间完全不同，更多的是关注地段以及户型等实用因素。” 景岳公寓的热销原因同样离不开地段与建筑品质的被认可。地段上，离文化公园和海湖新区不远，所以受到关注和热购。而品质上，景岳公寓从暖气用材、门锁、管道等，用的都是响当当的牌子，而李青山也在团购活动当天表示，团购降价，品质不降。对品质的重视无疑对团购一天成交五千多万元的佳绩至关重要。

　　中小户型 、 主流户型最受欢迎

　　西宁市场目前热销的新盘以120平方米左右为主流户型，另外，小户型也非常受欢迎。业内人士分析，这两种户型最受欢迎，是因为青海人买房的刚性需求很强，买房者以结婚住房需求和改善性住房需求最为集中，而投资性需求较少，所以，市场上的住房以120平方米左右的主流户型和小户型最为热销。

　　而西海团购分别推出了120多平方米的主流户型和90多平方米的小户型，这让团购活动也格外火爆。两季团购活动，房价不高，首付二十万元左右，大部分房子的按揭还不到两千元，真正满足了周边区域部分人群的需求。一些业内人士在评价团购热销时，也都认为中小户型功劳不小，低单价加上小户型，成就了低总价，让更多的人买得起、消费得起。

　　2011“西海团购第二季活动”报名火热进行，本报将组织有买房意愿的消费者前往维也纳森林小区集体买房，团购房价直降5万元。热线电话18997094098、18997094099或13139066852。

　　2011“西海团购第二季活动”，是应读者需求组织的第二次房屋团购活动。参加西海团购第二季活动的主体是维也纳森林小区，这个小区位于万佳家居正对面，地理位置相当优越，这里离海湖新区不远，已经是比较成熟的小区聚集地段。此次团购活动，青海中富田房产开发有限公司还拿出5万元至10万元的优惠，可以说，在西宁市城西区，均价和优惠幅度都相当有竞争力。(记者 刘慧兰)