燕郊房价涨五成仍是购房热点 任志强称还要涨

[导读] | | 法制晚报讯 2013年，大七环概念的“炒作”、地铁6号线二期开工等，便得燕郊与北京市区的联系更加密切。随着市内新盘的减少以及二手房价格不断上涨，必会助推燕郊成为北京下一个购房热点。地铁高速齐开 交通更加快捷以通州白庙收费站为界，通燕高速自西向东成为一条贯穿燕郊与北京城区的骨干交通要道，亦是燕郊唯一一条进京要道。北京地铁6号线始发站东小营站与燕郊南城直线距离为5公里，驱车时间仅十几分钟

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法制晚报讯(记者 易朵) 2013年，大七环概念的“炒作”、地铁6号线二期开工等，便得燕郊与北京市区的联系更加密切。随着市内新盘的减少以及二手房价格不断上涨，必会助推燕郊成为北京下一个购房热点。
地铁高速齐开 交通更加快捷
以通州白庙收费站为界，通燕高速自西向东成为一条贯穿燕郊与北京城区的骨干交通要道，亦是燕郊唯一一条进京要道。北京地铁6号线始发站东小营站与燕郊南城直线距离为5公里，驱车时间仅十几分钟。地铁辐射效应将成为助推燕郊房价的一大“利器”。
除了地铁，高速公路的建设也使燕郊交通更加便利。以密涿支线为例，其全长约32.7公里，建成后将与北京市规划建设的东部发展联络线道路交会，进而实现向西、北、南三个方向分别与北京市六环路、京平高速、京哈高速对接，将是燕郊居民出行的又一条重要通道。
此外，燕郊北城高架桥徐尹路二期也将通车。徐尹路二期起点为东六环西侧路，路线向东下穿东六环，建成后将与三环亮马桥形成直线连接，将大大改善燕郊长期以来与北京只有一条通燕高速相连的交通现状。而将于2015年全线建成通车的北京大外环工程，也将成为燕郊又一条重要“血脉”。
上述交通方式全部打通后，从燕郊经京平高速20分钟可抵达首都机场，30分钟可抵达国贸商圈、燕莎商圈，而这也将支撑燕郊成为2014年购房热点。
近两年，随着北京外溢购房者的涌入，燕郊生活配套逐渐完善。2013年新世界百货的入驻，使得燕郊有了大型购物商场。
燕郊部分小区如天洋城、东方夏威夷等，均有直达小区门口的公交车，医院、甚至电影院等一应俱全。目前正在销售的天洋城四代，周边还有两所中小学。
除此以外，大型博物馆、购物中心、医院等均在燕郊的规划之内。2013年8月，集美也在燕郊开了一个面积约15万平方米的新店。而随着燕郊入住率逐渐增大，众多大型区域商业的开业和常态经营，也为燕郊2014年成为购房热点加了砝码。
楼市持续看好 房价仍将上升
对于2014年房地产走势，业内观点不一。地产大佬任志强公开表示，中国现阶段无法避免高速房价，“从现有情况看，2013年的土地供应量比2012年略有增加，所以2014年市场的供应量应该比2013年有好转。供应量提升对整个房价会有影响，具体来说价格会相对平稳，涨幅会略有下降，但整体估计还是一个增长的过程。”
任志强表示，欧盟、日本等许多发达国家的住房消费比在20%到30%。目前我国住房消费占比从3.5%涨到了8.9%，但仍不足10%。因此，任志强认为，我国房价还有一个向上增长的过程。在整体楼市利好的背景下，记者认为燕郊房价上涨成为必然。
涨幅方面，燕郊目前楼市均价在1.1万元/平方米左右，较2013年年初增长了五成以上。以位于燕郊镇燕顺路以北的首尔甜城为例，其2013年年初开盘约7000元/平方米，现在则涨到12000元—13000元/平方米；东方夏威夷的开盘价格也从2013年年初的9000多元/平方米，涨至现在的13000元/平方米以上，而燕郊其他在售项目销售形势也大多如此。
因此，记者预计，2014年燕郊房价将上涨五成左右。
本版文/记者 易朵
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