三亚叫停80平以下商品房 网友称与市场背道而驰

　　近期网络盛传，海南三亚拟叫停80平米以下小户型商品房，主要建设低密度、低容积率的大户型别墅和洋房，而这样的消息同时也意味着，用100万在三亚买房的时代即将终结。昨天，央视财经《第一时间》记者独家向有关部门求证。三亚市规划局报建科工作人员表示，情况属实，但目前这一政策还处于制定阶段。

　　三亚市相关政府职能部门负责人表示，停建80平米以下的小户型主要是因为三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主，而八成以上的此类产品均被岛外居民购买，用于投资、养老、旅游、酒店式公寓等用途。岛外购房者对于低总价的小户型情有独钟，导致了三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通等公共服务设施建设却难以跟上，为三亚的城市管理带来了诸多的社会问题。

　　有人质疑此次叫停行动会波及本地居民的刚性需求，对此，相关政府职能部门负责人对央视财经《第一时间》记者表示：三亚本地居民的住房保障有已经实施的廉租房、公租房、经济适用房等政策房实现，并不受叫停令的限制。而80平米以上的户型能更好地满足家庭的住房需求，因此对于本地需要改善居住环境的刚需居民来说，并没有影响。

　　网络调查：你怎么看三亚拟叫停80平小户型

　　那对于三亚打算出台的这个政策，乐居也在网上发起了调查。截止到今早6点，有32.1%的受访者认为，目前市场上中小户型项目太多，而57.1%的受访者认为，这样做不符合市场规律，应交由市场自身进行调节；而10.1%的受访者选择不予评价，看后续效果如何。而39.3%的受访者认为停建80平以下户型，将使三亚房价上涨。同样也有39.3%的受访者认为会使房价下降，还有21.4%的受访者认为房价将保持稳定。若停建80平以下户型政策出台，42.9%的受访者将打算加快在三亚买房的步伐。78.6%的受访者认为三亚可承受的房价在100万以下，21.4%的受访者的心里界限是200万。

　　网友观点：市场需要什么房子 就该建什么房子

　　如果三亚限小户型的政策一旦出台，可能会对部分中小户型的投资者造成很大影响。对此很多网友通过央视财经微博、微信都发表了自己的看法。

　　网友安琪认为，叫停80平米小户型，意味着“花几万元首付，便拥有一套三亚海景房”的风光已经不再。三亚是国际化城市走向，叫停恐怕也是迫不得已，城市居民素养素质都有更高层次要求，再不能容忍一年四季有三季楼房公寓大容率空置，旅游高峰期却蜂拥而至的鬼屋现象，既增加了城市负担，又无法带动当地旅游经济。

　　网友南海云鸥也表示，不支持贱卖海南资源。内地拼命掠夺开发，造成严重环境污染。应该以此为戒，保护好海南资源。

　　网友墨非2012也认为，现在都是刚需为主的小户型最走俏。大户型消化慢，偏偏要与市场违背。

　　网友毛开云说：现在是“微”时代，“小”很流行，叫停小户型不可取。一者有需求，有人喜欢大房子，必然有人喜欢小屋子；二者不浪费，目前多为三口之家，孩子工作后就只剩下老两口，小户型更实用；三者打扫卫生更方便；四者小户型更可以弄得温馨浪漫。

　　网友大漠飘雪说：世界发达国家和地区，比如香港小户型适用房的比例还是不小的，因为社会分化总有大部分人住不起大房，或者住小房更安逸；另一个角度来说，小户型更节约、更有效率，但是当房地产和地方财政挂钩之后，管理者更注重的是经济效益，而不是社会效益。

　　新闻回顾：小户型酒店式公寓成“候鸟老人”新宠

　　目前，这个政策还在制定阶段，并没有付诸实施。由于海南三亚气候宜人，近年来，不少老年人都会选择在冬天在海南过冬，夏天回北方避暑，因为房屋每年都会有半年的空置期，因此，这些外地老人很偏爱投资三亚的中小户型。

　　来自东北的叶先生和焦女士夫妇，退休后打算在三亚买房养老，成为冬住三亚，夏回东北的“候鸟族”。经过一番比较之后，两人决定购买一套酒店公寓。叶先生和焦女士夫妇每月的退休金加起来有八千多元，冬季在三亚的居住时间大概五个月，夏天公寓交给酒店管理经营，半年下来也有上万的收入，基本可以抵消冬季在三亚的生活成本。

　　近几年，像叶先生一样选择购买酒店式公寓的老人很多，很多开发商也开始投资开发酒店式公寓。曹瑛是一家地产投资公司的执行董事，她告诉记者，因为三亚是旅游城市，客源较多，酒店式公寓的出租率也比较高，回报相对稳定，目前当地酒店式公寓的回报率平均在5%到6%之间。