2014年杭州市区经济适用房售价限价上调为4518元

今年的经济适用房可以申请啦！从杭州市住房房管部门了解到，2014年的经济适用住房受理从今天起，开始接受申请。

人工建筑材料成本逐年增加，经适房的销售价限价较往年上调明显

今年的经适房房源，仍然采取区别供应的方式。根据《杭州市区经济适用住房管理办法》规定，4人以下申请家庭的保障面积标准为建筑面积60平方米，4人(含)以上申请家庭的保障面积标准为建筑面积80平方米。因此，将对4人(含)以上申请家庭实行单列选房，供应建筑面积80平方米左右的房源。如果是4人(含)以上申请家庭，向区住建局申请公示登记时应签署选房意向具结书，明确是否参加建筑面积80平方米左右房源的区别供应选房。

值得注意的是，和往年相比，今年的经济适用住房销售价格(基准价)限价有所调整，调整为4518元/平方米，最终销售价格由市物价局核定。记者了解到，往年经济适用住房销售价格(基准价)限价为3080元左右/平方米，经适房的销售价格这些年来也一直稳定在每平米3000元左右。以去年年底市区第42期经适房销售价格为例，每平米销售平均价格不到3100元，由此对比今年的经适房销售价格上调幅度还是不小的。

昨天，记者也就此次价格的调整咨询了杭州市物价部门。相关负责人表示，4518元/平方米是经济适用住房销售价格(基准价)限价，因为经适房各个项目所处区位不同，如果经适房的实际建造成本低于这个价格，那么销售均价还是按照实际成本来定。如果某经适房项目建造成本高于4518元/平方米，销售均价则不超过该价格。

该负责人表示，价格上调的原因主要还是因为近年来经适房的价格与成本一直倒挂，也就是说成本一直高于销售价格。经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费等等。“人工、建筑材料成本都在逐年增加，其实早几年前，3000元左右每平米的价格就已经是亏本了，政府对此的补贴也是逐年增加。”该负责人如是说。

申请家庭的2013年人均可支配收入，需低于33009.6元

那么符合什么样的条件才能申请经适房？

记者了解到，申请人必须同时具备下列条件：家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员)；已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)；申请家庭2013年人均可支配收入低于33009.6元(该标准为市统计局公布的2013年度城镇居民人均可支配收入的80%)。除符合上述条件外，申请人应具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上。

2014年杭州市区经济适用住房受理时间为5月5日至9月30日止，属于受理对象的家庭可在日常工作时间内携带身份证、户口簿及婚姻证明向户籍所在区住建局领取申请表格。由申请人或其配偶携带填写完整的《杭州市区经济适用住房申请表》及所需申请材料，到户籍所在区住建局申请公示登记。

申请通过后，申请家庭准入情况将被公示，公示无异议后，市住保办将组织对基本符合条件的申请家庭公开摇号产生受理顺序号，并依据受理顺序号确定《准购证》顺序和选房顺序。

购经适房5年内继承或有其他住房，经适房将被回购

需要提醒的是，去年杭州出台了《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》。

根据《实施意见》，2013年9月12日后购买经济适用住房的家庭，在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房应由市住房保障和房产管理部门按规定回购；满5年后通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，已购经济适用住房可由住房保障和房产管理部门按规定回购，或由经济适用住房购房人补交土地收益等价款后取得完全产权。(记者 王丽）