消费主导时代的楼市不会崩盘(2)

　　第一，在保障性住房上，有学者的研究测算表明，“十二五”末的2015年和“十三五”末的2020年城镇家庭户数预计分别为25543.11万户和29743.82万户。如果按人均建筑面积13平方米及以下来计算，“十二五”末和“十三五”末的全国城镇住房保障需求量分别是3347和3897万套，占全部城镇家庭户数的比重(覆盖率)为是13.10%。

　　如果按人均建筑面积16平方米及以下来计算，“十二五”末和“十三五”末全国城镇住房保障需求量分别是4043万套和4708万套，占全部城镇家庭户数(覆盖率)是15.83%。

　　如果按人均建筑面积19平方米及以下来计算，“十二五”末和“十三五”末全国城镇保障性住房需求量是4507万套和5248万套，占全部城镇家庭户数的比重(覆盖率)是17.64%。

　　第二，在商品房上，有研究表明，我国城镇化率每提升一个点，将会有1000万的人口转移到城市，如果按照每人住房面积20平米来算，在原有基础上每年需新增2亿平米的住宅。

　　因此，对于房地产行业来说，消费主导时代的到来，经济增长方式转型的加快推进，并不意味着市场空间的缩小，而只是意味着过去支撑高速增长的因素发生变化，意味着过去高速增长开始向中速增长回归。当然，在这个进程中还将面临这样那样的外部冲击，包括货币政策的冲击等，但只要把握住消费主导的基本趋势，大致可以判断房地产行业发展的新特点和新机遇。

　　(本文作者介绍：中国(海南)改革发展研究院经济研究所所长。)

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