贵州凯里经济开发区下司古镇旅游区

一、项目简况

(一)项目名称：贵州凯里经济开发区下司古镇旅游区

(二)项目业主单位：贵州凯里经济开发区旅游局

(三)项目类型：泛旅游产业项目(旅游景区综合开发建设项目)

(四)项目建设性质：改扩建

(五)项目地址：贵州凯里经济开发区下司镇

(六)规划面积及建设规模：规划总面积6Km2

(七)合作方式：独资、合资、合作、租赁

二、项目建设条件分析

(一)交通条件

　凯里经济开发区下司地理位置优越，交通便捷。西距麻江县城25公里，距省会贵阳129公里，东距州府凯里19公里，北距亚洲最大的瓮福磷矿基地85公里，南距黔南自治州州府都匀43公里，交通便捷，区位优势突出。

(二)资源条件

　区内拥有“世界一流、亚洲最好、贵州唯一” 的奥运会激流回旋指定训练、比赛基地——中国皮划艇激流回旋训练基地；贵州省龙舟训练基地；获世界名犬之乡、中国龙舟冠军之乡、中国现代民间绘画之乡、贵州省第一个少数民族体育村等赞誉和称号；下司农业观光园被国家旅游局评定为“中国农业旅游示范点”。

(三)基础设施

　路、水、电、通讯设施已经建设完备，可以满足旅游发展需求。景区内现有三星级宾馆酒店2家，二星级宾馆酒店1家，民居旅馆及农家乐25家，旅游接待服务设施和功能渐趋完善，初步形成集餐饮、住宿、会务接待、娱乐于一体的旅游接待体系。

(四)市场条件

　是原生态民族文化世界旅游目的地和中国十大旅游黄金热线之一；是中国十大旅游黄金热线——黔东南原生态民族文化世界旅游目的地的东进第一站和西出口最后一站；是进入黎丛榕侗族旅游区、环雷公山麓苗族旅游区、镇远施秉黄平东线旅游精品线路的旅游中转站；是苗侗之都大凯里经济发展区的四大功能区之一。东进湖南长沙、梵净山、凤凰古城、张家界，南下广西桂林国家级风景名胜区、荔波樟江世界级自然保护区，西出省会贵阳、云南昆明，北上中国革命的伟大转折点遵义、成都、重庆直辖市等都在8小时旅游圈之内。下司古镇是贵州八大古镇之一，是麻哈州十二道场之首，东北五水路之一，民国时期被时人誉为“小上海”。

　(五)环境评价

　由于区内无污染工业，加之植被保存良好，森林覆盖率高达64.2%，泉水及河流流水清澈透明，无色、无味、无臭。水质良好，固形物含量低，完全符合生活饮用水标准。

　(六)政策条件

　国发2号文件出台后，中央加大对贵州的投入和政策倾斜；加之，麻江列入黔中经济区和凯—麻同城规划，开发区迎来了新一轮的发展历史机遇，项目将会得到有效的推进。当前，需要项目资金、土地使用等相关优惠政策的支持。

(七)前期工作开展情况：已完成的一期工程的65%。

三、项目策划

(一)总体定位

　以清水江优越的水资源为切入点，以中国皮划艇协会贵州下司激流回旋训练基地(体验奥运竞技项目)，下司龙舟训练基地为龙头，以下司古镇文化、饮食文化和浓郁的民族风情为灵魂，合理规划布局，造就文化旅游精品。

(二)功能规划

提升生态环境质量，加大保护力度，以旅游为平台，带动第三产业的发展，着力打造下司旅游区“休闲度假、运动健身、特色饮食、生态宜居、教育培训”这一旅游文化主题，统筹开发集自然景观、人文景观、休闲度假、特色饮食、运动健身于一体的精品旅游区，使下司形成东进黔东南、湖南张家界的贵州省东线最大的旅游集产地。

(三)空间布局

　本项目划分为古镇核心区、旅游综合服务区、月亮岛度假区、孟家山中央公园、苗侗文化发展区、旅游农业发展区、宗教与医疗养生区、体育运动度假区。

　(四)策划要点

　按照国际休闲生态旅游城镇建设标准，将凯里经济开发区下司镇作为一级旅游集散中心和原生态黔东南门户进行开发打造。结合上述八大功能区，重点申请实施以下11个项目。

1、下司古镇历史文化园建设。

2、体育运动度假区项目开发建设。

3、苗侗文化发展区项目建设。

4、宗教与医疗养生区项目开发建设。

5、孟家山中央公园项目开发建设。

6、旅游综合服务区的开发建设。

7、旅游农业发展体验区的开发建设。

8、下司月亮岛休闲度假基地的开发建设。

9、老山河峡谷景区开发建设。

10、花桥隆堡农业观光园的开发建设。

11、下司蓝莓酒庄项目开发建设。

(五)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求

　具备一定的资金基础，信誉良好，有旅游景区开发经验，同时有专业的旅游管理团队。

　四、财务指标分析

(一)投资总额：50亿元

(二)引资需求：46.8亿元

(三)投资估算：50亿元

(四)分年投资计划：从2013年开始建设，2020年建设完成，平均投资约67734万元/年。

(五)资金筹措：采用中央、省、市、县四级配套资金，招商引资、项目融资等多渠道的筹措方式。基础设施由政府投入、旅游经营性项目进行招商引资。

(六)投资回收期：预计10-12年全部收回投资。

五、项目业主单位信息

业主单位：贵州凯里经济开发区旅游局

地址：贵州凯里经济开发区中昊大道运管所二楼；

联系人：艾军；

联系电话：8553113；

传真：8556525；

手机：13885805888。

六、项目推介单位信息

1.贵州省旅游局

联系人：周贤凤

联系电话：0851-6829968；0851-6832574

手机：13639070998

联系地址：贵阳市中华北路242-5号

邮编：550004

　 2.黔东南州旅游发展和风景名胜管理局

　 地址：凯里市文化北路15号

　 联系人：万兴奎

　 联系电话：0855-8230913

　 传真：0855-8220710

　 手机：13385558333

　 电子邮箱：zlyjwxkd@.126.com

　七、项目区位图或布局图、项目功能布局图