长沙市城市房地产交易管理办法

第五条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第六条 房地产权利人以共有房地产转让或设定抵押的，按份共有的房地产，以房地产权利人所占份额为限;共同共有的房地产，必须经全体共有人书面同意，转让人或抵押人为全体共有人。

第七条 房地产交易合同应当采用书面形式，当事人应当持合同或者有关法律文书等相关资料到市房产局办理房地产交易相关手续。

第八条 办理房地产交易等相关手续，当事人可以亲自办理，也可以由代理人代为办理;

其中，法定代理的，受托人应交验代理人的法定代理资格证明;委托代理的，受托人应提交委托人的书面委托，并交验委托双方有效的身份证件。

当事人为无第四章房地产抵押

第二十三条 本办法所称的房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以其抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称的在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称的预购商品房贷款抵押，是指买受人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称的最高额抵押，是指第六章房地产中介服务

第四十三条 本办法所称的房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。

房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值或价格的经营活动。房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

第四十四条 设立房地产中介服务机构，应自领取营业执照之日起三十日内，持营业执照副本等文件资料，到市房产局备案。

第四十五条 房地产中介服务机构应按规定向市房产局报送房地产中介服务统计报表。表格式样由市房产局统一制发。

第四十六条 房地产中介服务机构及其从业人员提供房地产中介服务不得有下列行为:

(一)擅自提高中介服务收费标准;

(二)给未取得《长沙市商品房预售许可证》的商品房进行销售代理;

(三)给未取得房屋权属证书或者权属有纠纷、权利受限制的房屋进行经纪服务;

(四)以个人名义接受委托，或同时在两个及以上房地产中介服务机构执业;

(五)允许他人以自己的名义从事房地产中介服务业务;

(六)索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财物，或利用工作之便，牟取其他不正当的利益;

(七)与一方当事人串通损害另一方当事人权益;

(八)提供虚假材料、隐瞒真实情况，损害当事人的利益;

(九)法律、法规、规章禁止的其他行为。

第四十九条 城市规划区外国有土地上的房地产交易，参照本办法执行。

集体土地上的房屋在本集体经济组织内部交易的，参照本办法执行。

县(市)城市房地产交易管理参照本办法执行。

第五十条 本办法自2004年3月1日起施行。