深圳楼市流行“装修套餐”
深圳楼市流行“装修套餐” 2000年03月29日 10:16 投资导报
深圳人对住宅装修倾注的热情曾有过极其泛滥的时期，这一点可以从几年前许多家庭装修得到印证：一个层高只有2 ．8米、面积只有六七十平米的两居室，象歌舞厅一样吊着顶、装满各色彩灯，硕大的沙发占去客厅一半的面积。在看够各种 豪华的装修、同时又经历或目睹了由于装修不当带来的种种烦恼后，特别是一个新的住宅，长达三至五年的装修期，所产生的 噪声和灰尘更使住户头疼不已。部分置业者似乎已经开始以平常者的心态对待购房这件终身大事：家首先是居住的地方，最重 要的还是舒适和方便。于是装修似有向简单、明快方向发展的趋势，于是对全装修房的呼声又开始出现。已有精明的发展商意 识到市场需求在悄悄发生变化，一种介于装修房和清水房之间的“半装修房”以及“装修套餐”开始流行。
全装修房可为业主
节省资金2至5成
装修房好还是毛坯房好，本报曾作过专门的讨论，据安佳置业1999年的一项调查显示：公寓及中小户型住宅 70％以上的客户希望所购住宅是全装修房，大户型住宅只有不到30％的客户希望所购住宅是全装修房。根据市场情况，目 前一般情况是，公寓及中小户型交楼标准一般为全装修，提供半装修或“装修套餐”服务主要限于大户型住宅。
对于消费者而言，大规模的装修的确可以节约成本、确保装修质量。相当部分发展商称，从室内设计到购买材料 到施工，由发展商统一进行，均占有相当大的优势。发展商可以请专业公司设计，可以以批发价直接到厂家购买材料，请专业 施工队进行施工，因此作为业主选择发展商提供的装修一般可节省资金2至5成，并且在质量上可得到保证。
中海公司有关人士称，对于一个有品牌的房地产公司而言，为客户提供装修是主业服务的延伸，是为了方便业主 ，满足部分业主的要求，公司对此没有利润上的要求，因此对于置业者而言，选择中海提供的装修服务是很合算的。一般来说 ，中海开发的普通住宅实行全装修，如去年发售的中海怡翠山庄，但对一些大面积住宅则提供装修套餐服务，这一服务从19 97年中海苑开始，当时约有60％的客户选择了中海的“装修套餐”。这位负责人称，如果按照市场价或者说如果比照业主 自己装修，中海的全装修住宅至少可为业主节省资金30％以上，而选择中海提供的“装修套餐”，也为节省资金至少20％ 。中海怡翠山庄推出的排屋约有70％选择了中海提供的“装修套餐”。因此，根据市场需要，今年下半年入伙的中海华庭也 将提供“装修套餐”服务。
金地公司陈长春称，目前市场的确在发生一些变化，消费者的要求逐渐在改变，越来越多的消费者已意识到发展 商统一进行装修，可以大大降低成本，并且可以确保装修质量。陈长春认为，以金地的经验，大规模装修大约可以为业主节省 2成左右。从金地本身的情况来看，翠园当时提供了几种不同档次的装修套餐，约有2成客户选择由发展商装修。正在发售的 金海湾花园，向客户提供了三个档次的装修，香港客户几乎100％选择最高档次每平方米1200元的装修。
鼎太房地产公司倪育刚称，其在皇岗口岸开发海悦华城是一个专为港人度身订造的住宅项目，室内装修全部到位 ，包括一些大小电器。入住者仅需购买一些家私即可。以海悦华城的装修水准，至少要为业主节约50％以上。倪育刚强调， 公司花数十万请的是国际级大师进行室内设计，又请的是正规施工队施工，这一点对于一般小业主而言是很难做到的。
装修过度是
不成熟的消费行为
对于深圳人曾经如此热衷的家庭装修、发展商又乐得顺水推舟干脆以“清水房”交楼，或者仅提供一些“装修套 餐”的现象，倪育刚有着自己的看法。
倪育刚尖锐地指出，深圳商品住宅交房标准大都为毛坯房，主要原因就在于发展商缺乏产品意识，没有将房地产 当作一个产品来做，而且装修设计太不专业。必须承认的是，装修是有专业的，大到室内的地板、地砖以及瓷片的颜色形状、 各类电器、洁具的摆放，小到厨柜的高度、插座的位置数量，其中有很多的学问，很少有发展商认真想过这些问题，这些直接 影响了消费者的选择。另外从消费者本身来看，深圳的消费者显然都还不太成熟，装修欲望过强。家庭装修有一个误区值得提 醒：家不是一件艺术品，是居住的地方，舒适方便应该放在第一位，事实上，进行过家庭装修的消费者应该有体会：再高档的 装修看久了也有厌烦的那一天，更何况100平米左右的住宅也不适合做成艺术品。那么住宅如何体现自己的风格、品味和个 性呢？倪育刚认为，个人的品味风格和个性主要反映在装饰方面，如窗帘、床单、家私的颜色以及款式的搭配等等，这些都是 可以随季节随心境进行变化的，还有挂在墙上的画，这也是一个人品味的试金石。也就是说不断变化的动态的装饰可以充分表 现一个人的品味和素养。
倪育刚认为，深圳人普遍存在装修过度问题，花在装修上费用比例过高，人力物力浪费太大。倪育刚称鼎太是一 家国际性的房地产公司，在台湾、美国、香港及澳大利亚都曾进行过大规模的房地产开发，走遍世界那么多国家，还没有见过 一个像深圳这样装修意识如此之强的地区。在他看来，与其说花那么多的钱进行装修，不如再多买几个平方米的面积，房子更 大更舒适。
倪育刚称，在发达国家，发展商提供给消费者的都是一套开门即可入住的房屋，深圳如果做到这一步，除了发展 商必然提高设计及施工水平外，作为消费者也应该进行配合。如果是一个成熟的消费者，在收楼以后如果发现一些装修上的问 题，只要不是原则性的问题，如墙体开裂、墙线歪斜等等，情绪一般不会太过激动，会和发展商或者物业管理公司直接联系寻 求解决方法。有过一次装修经验的人都会明白，装修是一个复杂的工程，难免会出一点毛病，这一点从发展商为什么只愿意提 供装修套餐而不愿交全装修楼便可知道其中的难度，但只要发展商有诚意，一些小的问题并不难解决。
政府提倡一次性
成型装修房
最近，国家建设部有关人士提出，住宅开发建设单位及住宅设计单位、施工单位，要在充分的市场调查基础上， 掌握居民普遍的住房室内装修需求，尽可能地根据住房所需的装修“菜单”，为其提供交钥匙即可入住的商品住宅。从目前至 长远看，提倡和推行一次成型装修的商品房，使建设同装修有机结合已势在必行。
