杭州一季度新房成交量因何暴降近4成？

　　进入4月，随着九龙仓、万科等大型开发商也纷纷加入促销打折的队伍，降价潮蔓延，杭州楼市日益引发各界的关注。更加值得玩味的是，近期出炉的数据显示，今年一季度，杭州楼市新房成交量下滑超过三成，二手房更是下滑六成。而这背后，是什么造成了这样的局面？

　　据每日经济新闻报道，自年初，杭州楼市率先降价后，市场呈现出与“以价换量”不一样的逻辑，价格降了成交量却未“复原”。数据显示，今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，而成交量为10112套，同比下降了37.8%。进入四月，成交量虽有所上扬，但仍现乏力。

　　“如果观望持续加重，势必影响到开发商拿地的积极性，而房地产投资放缓，地方财政将首当其冲受到影响。”浙江省内一房地产业内人士表示。

　　实际上，目前，杭州商品住房成交面临着量价齐跌的状况。据杭州官方公布的统计数据显示，1~3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%，这个成交量是2009年以来的平均水平；而成交均价为15388元/平方米，同比下降11.3%，仅高于2009年和2012年。

　　其中，3月份，杭州市区 (含萧山、余杭)新建商品房签约量为3991套，位列近五年第三位，同比下降52.9%；签约均价为16720元/平方米，环比上涨14.96%，同比下跌2.25%，环比上涨主要源于武林壹号等市区豪宅的权重较大。

　　上述数据显示，二手住房的成交量和价格，也有不同程度下降。一季度市区二手住房成交5830套，同比下降高达60.4%；二手住房成交均价15268.4元/平方米，同比下降2%。另据杭州市财税局公布的数据显示，今年2月，与房产成交情况直接相联系的存量房契税亦出现较大下滑。

　　对此，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为，一季度杭州个别楼盘降价所引起的市场震荡，使得购房者观望心态加重，发展商推盘有所放缓，杭州住宅销量出现明显回落，不过，进入二季度后，随着发展商在传统销售旺季开始加快推盘节奏及给予适度的价格优惠，市场成交有望逐步回升。

　　需要指出的是，商品房成交量下滑的同时，出于一级市场的土地供应量也出现急速缩减。数据显示，杭州土地市场经历1月份的“高潮”后直转而下。2月份，杭州全市土地成交总金额为92亿元，环比下跌72.8%，进入3月，全市仅8宗土地出让，成交总金额约38亿元，同比和环比数据均出现大幅下降，成交总额更是缩水至上月的四成。

　　与此同时，土地溢价出现下降。数据对比可见，杭州主城区地价平均溢价率为9.3%，比去年平均20.9%的溢价率出现较大回落。

　　根据最新财政数据显示，“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1:1.7.

　　与此同时，由《中国经济周刊》与中国经济研究院联合发布的23个省(市)“土地财政依赖度”排名显示：23个省(市)最少的有1/5债务靠“卖地”偿还，其中，浙江、天津2/3债务要靠土地出让收入偿还，分别达66.27%和64.56%。

　　不过，浙江省社科院经济研究所研究员王永太认为，杭州是土地依赖性比较强的城市，目前上马了大量地铁建设项目，亟须土地财政提供建设资金。但令杭州庆幸的是，在这次降价潮来临前已经卖了很多土地。

　　杭州市国土资源局统计数据显示，2013年的杭州土地市场热火朝天，全年土地成交总金额达到1326.9亿元，比此前历史最高点的2009年还高出100多亿元，成为仅次于京沪的全国第三个土地收入超过千亿元的城市。今年1月份，杭州出让35宗土地，土地出让金达到339.56亿元，占到去年全年的25.6%。

(责任编辑：DF083)