杭州地产商:楼市进入下行周期 不应行政干预

　　【解说】5月16日，浙江杭州举办中国第十四届最佳人居环境展览会，吸引了大量的房地产开发企业、业内相关人士及市民前往。杭州某房地产开发公司副总经理朱立东表示目前杭州楼市进入下行周期，住宅功能和市场表现都将发生改变，碰底后将呈现缓慢恢复态势。

　　【同期】(杭州某房地产开发公司副总经理 朱立东)现在我们的房地产市场 相当于在一个下半场 那么下半场它的表现 除了住宅它的功能更多的应该体现它的居住价值这样一个特征以外 我想还有一个市场的表现方式更多的是周期性的 而不是像以往线性的或者曲线是比较陡地往上走的 这样的一个表现的形式 那么我想目前杭州的市场 至少是在一个下行的周期 一个下滑线的阶段中间 但是因为是曲线 但是总体在我们城市化进程结束以前 那么房地产总体应该是在通过曲线的表现方式 缓慢向上的这样的一个态势 那么目前我自己觉得 可能是在下行的曲线 但是到了一定的时间 空间 那么我想随着我们经济的好转 随着供求关系的逐步改变 那么应该说这个曲线到了一定的底部以后 那么它还是会缓慢地恢复

　　【解说】5月16日，浙江杭州举办中国第十四届最佳人居环境展览会，吸引了大量的房地产开发企业、业内相关人士及市民前往。杭州某房地产开发公司副总经理朱立东表示目前杭州楼市进入下行周期，住宅功能和市场表现都将发生改变，碰底后将呈现缓慢恢复态势。

　　【同期】(杭州某房地产开发公司副总经理 朱立东)现在我们的房地产市场 相当于在一个下半场 那么下半场它的表现 除了住宅它的功能更多的应该体现它的居住价值这样一个特征以外 我想还有一个市场的表现方式更多的是周期性的 而不是像以往线性的或者曲线是比较陡地往上走的 这样的一个表现的形式 那么我想目前杭州的市场 至少是在一个下行的周期 一个下滑线的阶段中间 但是因为是曲线 但是总体在我们城市化进程结束以前 那么房地产总体应该是在通过曲线的表现方式 缓慢向上的这样的一个态势 那么目前我自己觉得 可能是在下行的曲线 但是到了一定的时间 空间 那么我想随着我们经济的好转 随着供求关系的逐步改变 那么应该说这个曲线到了一定的底部以后 那么它还是会缓慢地恢复

　　【解说】朱立东认为要改变目前房地产市场低迷状态更多应该依靠市场、税收、金融等手段，而不是限购、禁购等行政干预。

　　【同期】(杭州某房地产开发公司副总经理 朱立东)要让市场在资源配置中间起到一个决定性的作用 那么它在房地产市场上 应该怎么来具体体现 那我就觉得更多的就要依靠市场的手段 金融的手段 税收的手段 而不是行政干预的这样的一个手段 那么从限购 禁购这样的一个手段 那么更多的就是一个行政手段

　　【解说】本届人居展也是吸引了大量市民前来参观，市民普通认为近期杭州房价的确呈现下降的趋势，目前对于刚需用户来说是个下手的好机会。

　　【同期】(市民 赵女士) 觉得有些可以的话 我觉得也可以下手啊 因为如果是现在下手的话 可能选择余地会大一点 户型楼层可能选择余地会大一点

　　记者沈亦山 浙江杭州报道