4月杭州房价领降全国 全国降价城市数量增多

5月18日，国家统计局发布的4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品房和二手房价格环比下降城市分别为8个和22个，比3月分别增加4个和8个；价格环比上涨城市分别为44个和35个，比3月减少12个和7个。数据表明，4月新建商品房价格上涨城市数量大幅减少，降价城市数量创下近15个月新高。其中，杭州新房价格环比降幅居全国首位。

就降价城市区域分布来看，中原地产分析指出，4月全国楼市出现了区域性降价，华东区域整体楼市颓势显现，杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、赣州等城市新建商品住房均环比回落。

4月房价涨幅持续收窄 降价城市增多且区域性明显

国家统计局最新发布的统计数据显示，4月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨幅度及数量双双回落。

与3月相比，4月70城中新建商品房价格最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%，平均环比涨幅为0.06%，其中，“打响马年降价第一枪”的杭州下降幅度最大。二手房价格最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%，平均环比上涨0.07%，。两者平均价格环比涨幅均持续收窄，并成为了2013年以来两项数据最低值。

4月新房价格环比上涨城市为44个，较之3月减少了12个，这一情况在至少一年内的时间中为首次出现。与此同时，新房价格环比下降的城市增至8个，数量环比翻倍，按降幅大小分别为杭州、惠州、金华、赣州、无锡、安庆、宁波、温州。

“首次出现了区域性降价，价格调整城市从点开始蔓延到块状，华东区域整体楼市已经出现了颓势。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

另外，相较于去年4月，今年4月房价增幅同样呈现出了下调趋势。数据显示，今年4月70城新建商品房价格最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%，平均涨幅为6.76%，温州房价同比跌幅最大；二手房价格最高涨幅为12.0%，最低为下降8.3%，平均涨幅约3.7%。

一线城市价格指数回落 购房者观望情绪或难散去

对于一线城市北、上、广、深来说，4月房价仍在稳步上行，并未出现较大波动，但无论是新建商品房价格在0.1%—0.3%之间的环比增幅、回落至10%左右的同比增长幅度，还是二手房价格的增幅持续下调，都让一线城市项目有了隐隐约约的去化压力。

以北京为例，4月北京新建商品房价格环比上涨0.2%，同比涨幅约11.2%，两项数值增幅与3月相比均有回落。二手房方面，北京二手房价格继2014年1月环比下调0.1%后，4月再次出现下降情况，降幅为0.2%，同比10.2%的涨幅也为近月较低位。

在成交上，4月的北京楼市行情也并不乐观。数据显示，4月北京新建住宅签约约6200套，环比3月下调幅度达到了15%，同比去年4月跌幅度达25%。

就5月18日此，中原地产首席分析师张大伟认为：“从四个一线城市数据看，一二手价格指数全面回落到10%左右，这代表了市场的回落，但指数显示环比依然处于上涨过程中，一线城市的供需结构依然矛盾巨大。”

张大伟还分析指出，相比往年，2014年的春季楼市“倒春寒”迹象明显，2013年楼市中的恐慌性购房已发生转变，开始出现“恐慌性观望”。

房价数据全面放缓 业内称楼市“逼近拐点”

4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价数据已全面放缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，4月中国70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。其中，各城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点。在房价环比上涨的44个城市中，31个城市房价的涨幅比3月份回落。

国家统计局5月13日发布的《2014年1—4月份全国房地产开发和销售情况》也显示，4月中国房地产开发投资增速跌至近一年来新低。加之马年伊始甚嚣尘上的“降价潮”、各地频传的房企“资金链断裂”、持续走高的全国楼市库存等楼市行情，楼市是否将面临拐点，成为了业内关注的焦点。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场加速调整的可能性加大了，尤其是三四线城市很可能会陷入整体低迷，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。

对于目前全国房价走势，国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济研究所副所长宋立也于日前表示，我国房价处于阶段性均衡状态。这意味着在这个阶段房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降。

另外，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也在微博上评论“4月70大中城市房价69个上涨”时直言：逼近拐点。