卓达香水海新闻发布会之专访卓达集团总裁助理陈松

卓达集团总裁助理陈松

　　7月17日下午，国家沿海战略下的滨海地产投资—2010卓达香水海全国投资说明会在卓达五洲国宴隆重举行。与会者对该项目表示出了极大的热情，为此，卓达集团总裁助理陈松于23日接受了媒体记者专访。

　　专访记录如下：

　　陈松：卓达集团在2000年的时候就开始进行全国战略布局，2003年提出造城战略，所以从2003年起，卓达通过服装产业园、星辰广场和)，通过产业创新，实现了在城市的部分区域的发展，尤其是在东南区域。2007年金融危机爆发，很多的企业选择收缩战略，卓达却选择了逆势发展，派出考察小组，沿山东半岛，从日照到烟台进行考察。当考察到山东文登地区的时候，卓达和当地政府达成了初步的合作意向。

　　文登地处威海，区域环境和各方面都很好，它的发展方向和我们企业的战略规划不谋而合。2008年3月，我们和政府达成了战略合作协议，开发三大产业项目，其中一个就是卓达)已经取得阶段性的成果，一期的香水海度假新区已经有100万平方米动工，其中销售完毕的已有近20万平方米，基础设施配套也在同步进行，水电、暖气、道路、桥梁，包括接待中心都已经投入使用；机械园区正在进行招商，有十几个投资亿元以上的项目在做入园的前期准备工作；港口已经推进5公里，正在修建5万吨码头。

　　我先简单介绍这些，下面大家可以进行提问。

　　记者：目前文登可开发的存量建设用地有多个地块，面积达几十平方公里，分布在城区、海岸区、山麓区、温泉区等多个区域，适合开发多种业态。据我们了解，7月12日，文登市政府与海尔地产及优博集团签署框架协议，共同开发温泉区和山麓区的地块，做为我们较早进驻文登的卓达集团，怎样看待目前滨海地产的发展趋势？

　　陈松：滨海地区在整个房地产开发过程中属于一个新兴的领域。中国原来的城市划分，主要是从中心城 (论坛 新闻)市开始的，但随着城市的扩大，出现人口分布不均匀的现状，大城市集聚了太多的人口，以至于造成了交通、金融各个方面的不便。随着国民经济的增长，人民收入水平的提高，对居住也提出了很高的要求。所以房地产的发展，已经开始逐步向二线、三线、四线城市发展。

　　另一个优势就是滨海地产。首先，滨海地产有产业的推动力量，中国城市的分布密度，东部还是非常多的。其次，很多新兴城市要被创建出来、开发出来。大家都知道金融危机，珠三角和长三角就出现了一个中小企业倒闭潮，为什么呢？就是产业结构不合理、技术水平太低、农民工工资收入低。

　　中国的石油、铁矿石90%以上是靠海外进口的。这种海外进口主要是靠货轮，运到港口需要就地转化，如果一装一卸，再运到内地进行生产，成本会非常高。成本是一个非常大的优势，所以需要进行产业上的升级换代，大型的钢铁、冶炼、石油、化工等一系列的东西都需要在海边进行建设，而这些则需要大量的劳动力，这些劳动力在这个地方创业、就业，所以就需要居住、生活配套、娱乐、文化设施、医疗条件，所以中国新兴的城市要在中国的沿海开发出来。

　　滨海这里，因为有大海的交流，海风，包括水资源的丰富性，所以它会成为人们未来宜居、养生、度假，甚至养老的地区，滨海地产的开发是方兴未艾，这里会成为中国房地产开发的新大陆。

　　记者：今年2月份以来，中共中央总书记胡锦涛等国家领导人曾多次视察山东蓝色经济区，大力推动以海陆一体、区域创新为主题的蓝色经济区。文登南海，成为新一轮经济复苏、振兴重任的蓝色经济开发区的一个剪影，据了解，卓达集团早在07年就对文登进行了考察，08年就正式开发建设，当时是基于怎样的设想来考虑的？

　　陈松：作为一个企业，你的发展要置于国家大的战略开发之内。在这里我要跟大家讲一讲，中国改革开放30年分成3个阶段，不仅仅是企业，作为一个普通的个人也需要把握国家发展的大脉络。

　　蓝色经济区属于国家战略，从辽宁到广西，沿海这一代全部都是国家战略。比如说辽宁，北部沿海这一带；然后到了我们河北的曹妃甸、黄骅渤海新区；后面是山东、江苏这一带，山东这一带就要有黄河三角洲的经济区、蓝色经济区；江苏是沿海经济开发区；上海是长三角；福建是海峡西岸的经济开发区；到了广东，广东本来就是珠三角；海南岛是国际经济岛。整个沿海这一条线，全部都是国家战略，国家为什么要定这个战略呢？在世界经济格局中要占据大型制造业、先进制造业等，这是整个工业的重中之重。

　　国家提出蓝色经济区的战略，而卓达作为一个企业，它需要进行战略规划，这种规划就是你要沿着国家战略走。卓达在创办的时候，没有赶上长三角、珠三角的开发，滨海新区我们有一个项目在里面，所以这一次蓝色经济区，我们找到了一个同步的机遇，是不期而遇、不谋而合的。实际上是一种对整个中国经济的发展、中国整个社会的结构、生产结构调整的共识，所以在这一块进行产业项目的实施，有这样的一个前景在这里。

　　记者：现在的生活方式由经济发展水平所决定，异地置业对于中高收入人群来说也成为新的生活方式，尤其中国的气候有很大差异性，人们寻找更加宜居的区域，就带动了旅游地产的发展。我们想请您介绍一下滨海地产投资的机遇。

　　陈松：好。作为滨海投资，我有一个这样的言论，就是“错过国际海南旅游岛，再也不能错过山东蓝色经济区。”

　　海南作为中国房地产发展的一个经典案例，在国际旅游岛批复之前的1、2个月就开始暴涨，基本上涨了3-5倍，在国际旅游岛批复之前均价在7000元/平方米，现在已经到了25000元/平方米。所以国际旅游岛的批复，对海南地产的开发起到了非常巨大的推动作用，也给很多的投资者带来的巨大的收入。海南国际旅游岛经过一轮的发展以后到了一个平台区，再想要发展，还需要一段时间。作为中国滨海地产开发的另外一个黄金地点是山东半岛。大家都知道中国的海岸线是18000公里，从辽宁开始一直到广西，有沙滩、海水质量非常好、气侯非常好、自然环境非常好、风土人情非常好，再加上有产业支撑的，这样的地区非常少。

　　山东沿海这一带正在呈现这样一个开发态势，尤其是以生态环境、自然环境为特点的威海地区，政府也开始和国际的一流的规划院和设计单位进行合作，对自己沿海开发的整体布局，选择比较有代表性的，像卓达、万科等一些企业都在进行滨海地产的开发。我相信在未来得5到10年内，山东的滨海地区的开发会进入一个质的的飞跃。现在山东正在进行四横四纵高速铁路的建设，包括港口的建设，一系列的基础配套设施会越来越完善，包括大型企业，包括中、日、韩之间的合作。

　　在这样一个大的背景条件下，山东半岛的投资收益率应该是会翻番的，这就是山东投资机会的所在。

　　记者：刚才听您说，卓达去山东考察了一圈最后选择了文登，文登是以旅游作为支柱产业的，请问在宜居、疗养等方面，文登具有哪些天然资源的优势？

　　陈松：山东沿海一带，威海是中国第一个获得联合国宜居城市的城市。一、是纬度原因。二、自然、生态环境。山东半岛是伸进大海的，基本上和海南岛类似，整个山东的自然资源、气候资源非常的好。威海地区，全年的平均温度是11度，夏季温度在26度，四季分明，地处大海，降雨、绿化、生态、环境都非常好；另外，人口密度小，长寿的老人特别多，它是生态宜居最重要的标志。

　　再一个是物产。山东的海鲜特别多，而且非常的丰富，冷海海鲜比热带海鲜好吃,土地也是非常肥沃,红薯、玉米等一系列土特产全国闻名。并且温泉资源丰富，目前中国最大的温泉集团在这里开发。

　　还有就是为文登市定了“养生之都”之后做了很多规划，相对的配套设施，医院、学校，大的基础设施的配套，包括我们所说的铁路、公路、港口、机场的建设，使得这个地方经济发展越来越好，相应的配套越来越好，所以也给养生带来的很多优势，包括一些大型的海上娱乐设施，游艇、旅游岛等等的，还有高尔夫的建设，使得高端的建设也在山东这一块兴起，这是它的一些优势，政府也在极力的打造。

　　记者：谢谢陈总！