乳山银滩专业养生养老模式吸引来天南海北的人

“天南海北的人，今天来相会，乳山银滩，海风轻轻吹，心儿宽，公寓里生活美，老友相会难得又珍贵啊……”4月7日，在位于乳山银滩的老年公寓里，73岁的杜世君老人和10多个老年大学的学员们正演唱着改编的新歌《老年朋友来相会》。

杜世君来自烟台，退休后，她一直在寻找一处可以实现自己养生养老梦的“托老所”。就在3年前，她踏入乳山银滩，最终找到梦想中的“大家庭”。

“候鸟”成为常住户

初见杜世君，她正在养老公寓楼前为刚结识4个月的兰州朋友刘学勤“送行”。“其实也不算送行，学勤只是从公寓又回到了海景房。以前她是‘候鸟’，夏天来避暑，冬天飞三亚，现在她冬天哪都不去了，跑来公寓住，图热闹。”杜世君老人高兴地说。

去年，杜世君所住的福星老年公寓，采取集中供暖的方式，有不少在银滩购买海景房的人像刘学勤一样，冬天选择在公寓里居住。随着天气暖和、供暖结束，又纷纷回到银滩内的海景房，以往候鸟式“迁徙”的现象，这几年在银滩逐渐减少。

杜世君住在福星老年公寓14楼，从窗户就能看到大海。她喜欢坐在阳台的摇椅上，享受着从玻璃窗透过来的大片阳光，甚是惬意。

来乳山银滩之前，杜世君已经开始在沿海一带到处考察养老地。“孩子们都成家立业了，日子过得也不赖，都不用我操心，我也该给自己找个好地方养老，享享清福了。”杜世君边说边招呼我们坐下。

3年前，杜世君来到乳山银滩，喜欢上这里的山、海、滩、岛、湾、泉，坚信这里是养生养老的福地。

此时，乳山银滩已经迈开了转型发展养生养老产业的步伐，开发商纷纷引进专业养老机构，返租业主的闲置房屋进行统一改造，与专业酒店、健康管理公司、物业公司合作，打造新型度假养老模式。

在银滩，老人只要拎包入住，吃穿住用行、保健都有专门服务，全程无忧的专业公寓养老模式，吸引了杜世君的视线，也成为她最终的选择。

“查体、理发、洗浴、房间打扫、清洗衣物等日常生活需求的服务，在这里都可以享受到，有些服务还是免费的。”杜世君高兴地说。

如今，在乳山银滩，专业养生养老机构已经百花竞放。以前空旷闲置的小区，在当地政府的引导下，正通过返租给专业养老机构，变身成为一处处充满欢歌笑语的老人养生乐园。

“新家”欢乐多

走进位于福星老年公寓5到7层的老年大学，台球室、书画室、棋牌室、电教室等各种娱乐活动设施齐全，来自天南海北的老人们正在这里开心地聊天、参加活动。

“我最喜欢上的课是音乐课，一周四次，老师免费教。你看，这是我们平时练习的歌谱。”杜世君拿出一沓近百首手抄版的曲子，递给我们看。原本不会打乒乓球的她，现在俨然成了“高手”，这令她颇为自豪。

在老年公寓的老年大学里，摆放着学员们的作品，有北京老人写的书法、陕西老人绣的虎头枕头、安徽老人剪的生肖布艺、江西老人做的剪纸及唐僧师徒面具……每次走进这里，杜世君都会觉得自己的老年生活也被这些五彩缤纷的作品渲染得丰富多彩了。

来到乳山银滩后，杜世君还重温起在农村赶大集的时光，每周三她都会到离公寓不到2公里的集市“淘货”，从当地农民手中买来新鲜时令蔬菜，回家亲自下厨，再邀请公寓里几个老朋友，一块分享。

平日，杜世君的生活不孤单，过年过节的时候更热闹，子女们都会来公寓投奔她。刚开始，杜世君在烟台的儿子担心她孤单，特意带着一家三口到老年公寓里陪老人过年。当看到公寓为老人准备了年夜饭、过年小礼品，老人们还自发组织“大家庭”吃团圆饭，他再也不用为父母在公寓住着寂寞而担心了。

杜世君说，每周末她都会与子女们上网聊天；过年过节，两个儿子也会轮流从烟台跑过来陪她；烟台不少朋友在她的影响下，也来乳山银滩购买了海景房。每想到这，杜世君都会对银滩多一份眷恋，在这里居住了3年的她，决定一直住下去，因为她觉得这里就是自己的家。

专业养老机构扎根银滩

福星老年公寓落户乳山银滩已4年多。从最初仅在盛夏时节人气旺盛，到现在一年四季入住率爆满，对“管家”高永相来说，它的成长之路历历在目。

在高永相记忆中，福星是乳山银滩专业养生养老机构的先行者，当2009年进入这个大家庭的时候，他的任务就是，将这个“家”建设得更有“家”的味道，让入住的老人在这里找到“家”的感觉。

2009年，福星老年公寓只是乳山银滩100多个海景房小区中极为普通的一个，楼房大部分出售给了外地人，常年闲置，入住率低。

“当时银滩很多房子空置的时候，我们老总就想，乳山银滩有得天独厚的自然环境，只要仔细雕琢，绝对是大都市老人退休赋闲后养老的福地。”高永相说，他还记得福星刚起步时，只有几批北京的老教授前来养老。

在经营的过程中，福星老年公寓曾探索了“异地候鸟式养老”模式，与广西巴马、昆明、桂林、厦门等17个城市的养生养老公寓建立战略合作伙伴关系，定期组织公寓老人去异地养生度假，以此整合沿海及内地的城市老年公寓资源。这种模式，让前来福星养老的人数与日俱增。

在乳山银滩发展定位由旅游度假区转变为新城区的同时，福星也将以往“候鸟式养老”模式，逐渐变成“常态化”养老模式。他们在冬季采取集中供暖的模式，吸引一些未集中供暖小区的居民到公寓居住，既为他们降低了生活成本，也弥补了冬天入住率低的问题。

“通过集中供暖的方式，去年冬天，我们公寓入住率达到了100%。”高永相说，目前，陆续入住福星老年公寓的人数已有4万多名了。

在乳山银滩，像福星这种专业的养老模式正在被越来越多的商家复制和创新。爱之源国际养老中心、百合老年公寓等多家国内知名大型专业养老机构纷纷入驻银滩，总床位3000多张，平均入住率可达60%。

虽然，乳山银滩专业养老机构竞争日益激烈，但对未来前景，福星仍然信心满满。高永相表示，他们将在巩固现有养老业务的基础上，建设一座大型慢性病疗养区，为更多不能自理的老人提供护理型疗养服务。

■采访手记

这里圆了人们的养生梦

每个人心中都有一个养生养老梦。

依山傍海、空气清新、空间独立、人性化服务……在每一个养生养老梦中，或多或少都包含着这样几种愿景。

三年前，在很多地方依然利用优势资源单纯发展房地产业的时候，智慧的乳山人就对普通的海景房开发建设“喊停”，审时度势引导房地产业转型，先行一步，发展起了以专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗康复养生等为主的健康养生养老产业。自然环境优势与房产存量优势的结合，促成了今天乳山银滩养生养老产业的繁荣，实现了资源的有效利用与整合，探索走出了一条科学可持续发展之路，乳山房产转型发展之路，值得借鉴和倡导。