杭州楼市金九成色显不足后市区域性竞争激战正酣

原标题：杭州楼市金九成色显不足后市区域性竞争激战正酣

9月已经过半，相较于8月份的井喷行情，杭州楼市在9月的表现明显逊色不少，不仅单周成交量较上月最后一周大幅回落，并且开盘数量也远少于预期。九十月对于很多房企来说，这是今年最不寻常的“销售季”，在经历了大半年的艰难市场环境后，市场终于迎来全面解限的曙光，铆足了劲，在杭城的各个板块各显身手。

阿里赴美上市 未来科技城激战正酣

这个9月，新晋“首富”马云带着阿里巴巴赴美上市，而在他“梦想中创业的地方”——未来科技城，板块新的价值正在迅速升温，开发商们，也激战正酣。从欧美金融城的一周两次开盘，到合景·瑜翠园与富力·西溪悦居火拼，再到新城·西溪逸境的杀入，未来科技城在这一个月内连续迎来多个新盘、千余套房源的面市，场面陷入胶着期。

据透明售房网数据显示，欧美·金融城在这一个月里推出的500多套房源去化达到8成，就当前市场来讲，已是相当不错，而其走在前列的原因便是率先以低价抢占市场。而相对来讲，拿地价较高的合景泰富和江苏新城，都未能放开手一搏。

当下，未来科技城的库存量依然不容小觑，且产品同质化现象严重，要想突出重围，价格将成为最主导的因素。

城北战场添新将 厮杀愈加惨烈

杭州城北，因德信北海公园的马年第一降而闻名全国，但是其开战却是从去年年底就开始的。这块涵盖了拱墅、勾庄和崇贤三大板块的区域，如今战场越扩越大。今年9月，城北战场再添多员猛将。

9月5日，崇贤的赞成杭家首开，开发商方面给出的数据是当日售罄，号称签约速度是一分钟一套。9月12日晚，拱墅区运河新城的大家·运河之星首开，引发千人抢房，开发商数据是当日去化9成。这两大项目虽然位于不同行政区，但同样被卷入了这个庞大的战场中。而明天，同样位于崇贤的上亿中央郡也将迎来首开。

作为刚需重镇，这几个新项目面市主打的都是价格牌，一个是“折实均价6200元/平米”，一个是“起价7188元/平米腰斩拱墅”，而上亿中央郡此前释放的是“起价5288元/平米”。而这一轮新盘的爆发，势必将给原本就愁云惨淡的城北楼市再添纷乱。

同协路板块大鳄三足鼎立

如果说同协路成就了龙湖名景台，那么，说龙湖名景台成就了同协路板块就一点也不为过了。作为首个进驻丁桥西区域的外来大鳄，龙湖用其强大的营销造势能力，迅速将同协路板块的知名度打开。而随着港中旅和阳光城的加入，这个板块如今便是这三家外来房企三足鼎立的局面。

9月13日，随着阳光城·翡丽湾售展中心和样板房的开放，同协路板块的战争再也不是孤独的两军对峙了。阳光城·翡丽湾打出的旗号是“我们三面环水90方四房、一梯一户”；龙湖说，“我们品质排屋花园住区”；港中旅说，“我们来自香港百年央企”。

不过，除了龙湖有排屋产品外，三个盘最直接的竞争还是刚需产品上。由于该区域乃新兴板块，原始积累的客户并不多，而名景台已经于去年首开，抢先消化了丁桥和城东的一部分客源，因此城仕公馆方面拖了好几个月都未能有勇气首开。而现下新军又集结加入，阳光城·翡丽湾已经发声称要在10月首开，届时将与城仕公馆形成正面交锋，原本就已经困难的市场，恐怕竞争会更加惨烈。

蓝孔雀板块将进入集中“开屏期”

作为2013年杭州主城区出让的两大“宝地”之一，蓝孔雀一直是杭州楼市的聚焦点。2013年9月，蓝孔雀地块被分割成8宗土地分两次先后出让，其中宅地被4家开发商分食，将被打造成4个住宅楼盘，从这个月开始陆续首开。杭州的蓝孔雀，终于进入“开屏”倒计时，也使得“金九银十”的杭州楼市多了一大看点。

去年9月拿地至今，已整整过去了一年。蓝孔雀四个住宅楼盘中，三江花园道壹号将成为最早开盘的一个。从本周开始，三江花园道壹号开始对外陆续释放价格消息，首开的2号楼中间套房源均价低于17900元/平方米，这里可是申花板块，价格相当给力。

招商·雍景湾预计将于10月首开1、3号楼房源，其中1号楼主力户型为128平方米，3号楼主力户型为90平方米。招商·雍景湾目前尚未公布任何价格信息，毕竟离首开还有1个多月时间，而市场在短短1个月时间中，会发生很大的变化。不过，与其毗邻的三江花园道壹号，自然将成为招商·雍景湾的定价参考。

融信蓝孔雀目前已经启动认筹，但尚未公布最终定价。由于近期申花房价并不稳定，这也对融信蓝孔雀的客户产生了一定的分流作用。融信蓝孔雀预计本月或者下月首开，将面对来自三江花园道壹号以及招商雍华府的直接竞争。