如何打造中国休闲旅游文化地产模式(2)

　　旅游业过分依赖于宏观经济，缺乏独立生存的能力。一旦宏观经济形式发生不利变化，旅游业将迅速萧条，而依附于旅游业的别墅、度假村等产业将再次出现门可罗雀的惨淡景象，这将是危机旅游文化地产业的一个致命点。并且，这与当前学习践行社会主义核心价值体系的基本特征（科学性、民族性、时代性、开放性）是根本背道而驰的，更与我们的温家宝总理提出的“使文化产业成为应对金融危机的一个新增长点”也是不吻合的。

　　同时，休闲旅游理念还未在全社会形成共识，现实操作有风险

　　尽管“旅游地产”概念早已提出，但该概念的理论支持实际比较薄弱：

　　其一，旅游地产主打的“假日经济”概念，仅仅局限在“假日”，时空范围很小，同时人们休闲度假选择的自由程受到限制，度假时间过于集中容易形成“瓶颈”，这样会使人的休闲效果大打折扣;

　　其二，旅游地产不太符合中国目前的国情。因为“旅游地产的依靠是旅游”，这对于中国人来说需要大量的时间和金钱。同时与西方许多国家有所不同的是一年中给予职工几天乃至一个月的带薪休假的中国企业并不多，“带薪休假制度”在国内毕竟刚刚起步，这样无法从时间上解决人们旅游过于集中的问题。另外，在每个节假日都有能力出去旅游的群体也为数不多。

　　其三，旅游地产虽然也打出休闲娱乐的旗号，但有关风险投资的味道更浓些，这与人们享受生活的休闲行为恰恰是格格不入的。

　  法规的相对滞后影响旅游文化地产发展

　　旅游房地产还需要相关法律的支持，就现行法律来讲，所谓的分时度假产权酒店等物业就是一个敏感的问题，有待于政府进一步创新改革，在一定的时机能够出台新的政策支持。

　 旅游文化地产需要相关行业的同步发展和服务质量的提升

缺乏规范的产业化运作模式

在整个行业发展前景来看，旅游文化地产开发缺乏产业化运作模式。前期的盲目开发，造成许多地区的旅游房地产出现积压和售后空置，这种“售后空置”是房地产的最大泡沫。还有，大量新开发的房地产项目闲置，造成土地、能源、人力管理资源的很大浪费。出现这些问题首先是由于新一轮地产热的拉动造成的结果，同时也存在于产品定位的不准确而产生的不良后果，致使形成目前的尴尬局面。所以，将如何打造产业运作模式是旅游文化地产业的灵魂支柱。
    目前旅游地产在整个房地产行业所占的比重不大，并且依然属于一个刚刚起步上升的板块。因此，以上这些存在的 问题对房地产行业发展尚不会构成负面影响。相对而言，如果政府能正确引导，对房地产行业则会起到一个正面积极的推动作用。因此，只有有关政府部门加强研究未来旅游文化地产的发展规律，顺应趋势，规范管理，满足市场需要，中国旅游文化房地产就才会有一个长足、健康稳定发展的未来。

如何打造中国休闲旅游文化地产模式

如何打造中国休闲旅游文化地产模式呢？中国的旅游文化地产开发要在一个大前提下才能持续循环进行下去，那就是：保护自然生态环境，保住历史文化古迹。开发旅游文化地产决不能以破坏生态环境，破坏历史古迹为代价，更不能让旅游风景区变为权势和资本的附属品，人人垂涎三尺的“唐僧肉”。不能让过度的商业行为侵蚀了我们的传统文化，应该给我们的历史文化留下她应有的 “生存空间”。人民政府和开发商要树立底线、危机和容量的意识。 对当地的自然环境和历史古迹要有深入的调研和评估，要在尊重自然 ，尊重文化，尊重历史，保持生态原有风貌的前提下进行合理开发。只有这样，我们的旅游文化地产才能持续长久的存活下去。

首先，我们需要克服政策的随意性，保持政策的严肃性。

     旅游文化地产的发展需要相应的政策环境，这个政策环境不能要求给与优惠政策。在市场经济条件下，要求给与优惠政策本身就违背了市场经济的基本规则，所以在市场经济条件下要求的是公平。作为一个房地产的开发，它既不是建设经济适用房，更不是社会公益事业，这里完全是商业性的开发，你绝对没有道理要求给与政策的优惠，

其次，我们必须要运用好现有的政策法规

法制化的环境，并不意味着针对某件事必须要制定一个什么样的法。比如说分时度假，现在就定出一个什么法律法规，这是不可能的。我们的国家在市场经济转轨和社会变型的过程之中，有多少大法等着出台诞生呢，怎会为一个分时度假来定出一个法来呢？谁来定?难道让国务院常委会办马上为你来出台一个分时度假的大法吗？除非中央人民政府专门为你成立一个应急法规办公室。

所以这里边法制化的环境，关键是本身市场经济的这些大法能否落实下来？是否落实下来？市场的监管力度是否到位？“天下之事，不难于立法，而难于法之必行”。至于说一些具体的问题，需要一些具体的管理办法或者管理条例，这些东西可以在开拓中进一步研究探讨裁决制定，但是把希望就寄托在马上形成一个法规，而有了这个法规就会保证你的产业市场正常运作的话，这是不现实的，也是不符合国家法律的实施效力。按照一般法律来讲，针对某一事物的法规总需要在事物发展的过程中，去发现各种问题，然后在寻找和研究这个问题的方法。因此，法规的滞后是很正常的。

要打造一个好的法制环境是两方面的事情：一方面需要政府不断的创新改革进取，一方面需要开发商不断的创新改革进取。所以，首先作为我们投资商自身就要把握好政策法规，运用政策法规来引领和指导我们的旅游文化地产事业的开发建设和赢得我们的市场。

旅游文化地产自身的打造

发展旅游文化房地产是一项利国利民的战略国策。