八面山生态旅游休闲山庄
项 目 名 称：八面山生态旅游休闲山庄
项目主办单位：八面山生态旅游开发有限公司
项目主管单位：八面山生态旅游开发有限公司
报告编制单位：八面山生态旅游开发有限公司
二 0 一0 年 六 月
一、概 述
为了提高现代人们不断追求的高质量生活品位和精神文化需求，经深思熟虑，拟建设八面山生态旅游休闲山庄。这是一个利国、利民、利己多方共赢的大好事。经组织专业人员考察论证后一致认为切实必要和可行，为此特提出可行性报告如下：
拟建的八面山生态旅游休闲山庄位于湖南省龙山县里耶镇八面山自然风景区内。位于湖南和重庆交界处的八面山,是“天下秦城,中国里耶”的一大风景区。那里的“山中山洞中洞”令人留连忘返。那里山顶平坦，牧草丰茂,早有“空中草原”之美称。开发本项目在风景如画的高山草原里再配以生态园林观光和八面山野生动物养殖，必使旅客置身其中，飘然欲仙之感美不胜收。此处在里耶古镇之旁，已被国家确定为重点旅游开发区，县政府为了支持此地的旅游开发，特于2006年下发了[2006]淅旅字023号文，表明当地政府大力支持个人开发旅游事业，并规定了相关优惠措施。
此地道路四通八达，且辐射相邻的湖北、重庆等省，周边有湖北的恩施市；重庆的秀山区和酉阳区。在建张花高速，吉花高速以及吉恩高速和龙山铁路的开通，也为开发八面山生态旅游提供了极其方便的条件。
目前，该里耶古镇开发已经完成在即，2010年10月1日，秦简博物馆也将开业，迎接国内外游客，但是在八面山风景区内还没有一家真正的旅游休闲山庄，远远不能满足日益增多的游客需求，仅以“五一”黄金周为例，日游客量竟达2.5～3万人左右。因此，开发八面山生态旅游休闲山庄其前景十分看好。开发本项目，我们运用科学发展的思维模式，将某些现代高科技手段有效运用到旅游事业中，突破传统的旅游观念，我们坚信本项目的建成运作必将成为龙山旅游业的新亮点！
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称：八面山生态旅游休闲山庄
1.1.2项目实施单位：八面山生态旅游开发有限公司
1.1.3项目负责人：
1.1.4项目拟建地址：湖南省湘西自治州龙山县里耶镇八面山风景区内
1.2可行性研究概况
1.2.1根据《中共中央、国务院关于加快林业发展的决定》中发（2003）9号，《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》国发（2001）9号和我县提出以开发农业、旅游,兴县强县的目标，建设农业旅游大县的战略。
1.2.2有关数据均来自专家咨询、本市调查、有关资料及有关规定。
1.2.3项目架构
本项目由休闲娱乐、特色住宿、野味餐饮、田园采摘、体能训练、珍禽养殖、农副产品和景区旅游等组成。(后附山庄平面分布图)
1.2.3.1休闲娱乐
为游客提供秋千园、棋牌娱乐中心、攀岩、骑马、露天烧烤等。
1.2.3.2特色住宿
主要以湘西特有的吊角楼为主，结合八面山“冬暖夏凉”的特点，有湘西农家小院、、木屋小别墅、家庭禽畜小规模自养，并承接各类会议、婚嫁宴请和大型活动。
1.2.3.3田园采摘
以高山特有的水果（野葡萄、山核桃、八月瓜、野猕猴桃等），蔬菜（大萝卜、西红柿、韭菜、小白菜等）和其它（红薯、土豆、山药等）农产品组成的农产品生态园，供游客欣赏的同时，亦可自已动手采摘，体验农民生活，品尝自己的劳动成果。
1.2.3.4体能训练
登山、攀岩、徙步、狩猎场、野营、仿真军事演练阵地等为游客提供一个多功能的体能锻炼场所。
1.2.3.5小规模工艺品
游客自己动手进行泥陶加工、简易木雕、草编制做、剪纸等小工艺品，让游客随心所欲自我创作。
1.2.3.6农副产品加工
山庄自制湘西腊肉、霉豆腐、大头咸菜、酸萝卜、米豆腐等
1.2.3.7土家菜
山韭菜、马齿、灰条、人菡苗、白蒿、地蕃、甜菜叶、槐花、榆钱、苜蓿、山鸡、土鸡蛋、山羊、等土、特、禽、蛋、畜食用和药用食品菜肴。
1.2.3.8景区
生态园以自然风光为主，景区包括高山草原、里耶古镇全景观赏台、自生桥、燕子洞、杯子岩、雷音洞等十几个景点。是人文文化和自然文化的完美结合。
1.3生态园概况
1.3.１地理位置
八面山位于八面山位于因发掘出大量战国秦简而闻名于世的湘西龙山县里耶古城西北方向大约5km的地方 ，在湖南、重庆、湖北三省交界处，属于亚热带草原气候，山上常年气温很低（相对山下要低5-10c ）而且风很大。
1.3.2自然条件
属于亚热带草原气候，山上常年气温很低（相对山下要低5-10c ）而且风很大。
1.3.3承办单位基本情况
本项目承办单位：八面山生态旅游开发有限公司。经营性质为私营企业，固定资产500万元，干部职工18人，主要经营旅游开发、生态农业开发、特种养殖等
二、项目提出的依据和必要性
2.1项目提出的依据
2.1.1以“三个代表”重要思想为指导，围绕“坚持科学发展，构建和谐运城”这一主题，认真贯彻落实“十一、五”旅游业发展规划和建设“魅力运城”计划，引导农村、农民走上具有特色的新农村建设道路。
2.1.2要实现基本达小康，向宽裕型小康和全面小康迈进，重点在于搞好农村经济发展、农业产业化结构调整的农民增收，实现传统农业向专业化、特色化、市场化、规模化迈进。增加农民收入已引起各级领导的高度重视，党中央决定把加强农村的基础地位和增加农民收入作为全国经济工作的首要任务和顺利实施“十一、五”计划的重要保证。中央经济工作会议指出：“大力调整农业结构，千方百计增加农民收入是新阶段农村工作的中心任务。”江泽民同志指出：“没有农民收入的不断增长，就没有全国人民的安康富裕。”“我们要抓发展，农村的发展和城市的发展都要抓好，而农村的发展是重中之重，更要下大力气去抓。”“三个代表”重要思想要求党必须始终代表中国最广大人民的根本利益，增加农民收入就是增加大多数人民的收入，直接关系到广大人民的切身利益，是实践“三个代表”重要思想的重要内容。
2.2项目提出的必要性
2.2.1此项目是调整农业多元化发展、带动地方经济和农民增收的需要。县委、县政府提出“构建旅游大县、发展魅力城市、以特色农业为重点，以市场为向导，以资源为依托，以产品为基础，以综合效益为中心”的整体思路。“林洋生态休闲山庄”在发展生态休闲旅游的同时，培训农民做小规模的工艺品及当地的一些农产品和土特产的开发生产与制作，尽可能创造更多的就业机会，提高当地农民的经济收入，使当地农民参与并从中受益。为我市的经济发展起到一定的推动作用。
2.3项目的发展概况
近年来，随着经济的迅猛发展，人民生活水平不断提高，人们回归自然、回归乡村、吃农家饭、品农家菜、住农家屋、干农家活、娱农家乐、购农产品的消费观念更新、需求增加，为我山庄的发展带来了新的机遇，我们以“生态促旅游，用旅游保生态”的宗旨，以“生态——农业——休闲旅游——生态”的循环模式为我市的农业观光旅游增添一个新的亮点。
三、市场前景预测及分析
3.1农业观光旅游现状
据调查，我县集生态旅游、度假、休闲、娱乐为一体的休闲场所还不尽成熟，多为人文景观。我们通过考查，目前四川、海南等省在观光旅游、农家乐、生态保护开发做的较好。且我县的发展潜力很大。
3.2项目的市场前景
目前，农业观光旅游属新兴行业，是传统农业的后续产业，为农民提供第二个收入来源，给城市人体验乡村生活提供场所，对有小孩的家庭、老年人、教育水平中等者提供休闲养生场所。随着经济的发展，人们生活节奏的加快，广大上班族对安静具有生态环境的渴望，周末与节假日寻觅放松，缓解疲劳和精神压力。社会效益和经济效益并举，市场前景乐观。随着国家对里耶古镇开发力度的加大，一定会给八面山旅游带来无限的生机和活力。
四、项目建设地址与条件
4.1生态休闲山庄的选址
八面山生态旅游休闲山庄选址在湘西自治州龙山里耶镇八面山风景区入口处。
4.2生态休闲山庄位置条件
4.2.1该项目占用山地总面积1000多亩（其中荒山700多亩、荒沙地300多亩），北临环城高速、运城盐湖，西与凤凰谷、关帝家庙、关公影视城接壤，南靠中条山脉（与平陆县交界），东依九龙山风景区。是天然生态休闲的好地方，距市区５公里。由南环高速出口柏油路直通山庄，交通十分便利。项目竣工后，亦有专线对开中巴，定时在市区分布乘降点接送旅客。
4.2.2水、电、有线光缆、宽带网有充分保证。
五、项目建设规划
5.1项目工程建设
主要分四部分：果园景区、体能训练、野味餐馆和特色住宿、休闲娱乐、特种养殖场等。
5.1.1果园景区
拟修建核桃园300亩。漆树经济林300亩。
5.1.2体能训练
拟建1）跑马场一个200米*50米，2）修登山徙步训练山路8000米，3）攀岩训练山崖1个，高为20米，4）平整改造野鸡狩猎场一个，面积500平方米，5）修建仿真军事演练阵地5000平方米及相关设备。
5.1.3野味餐馆和特色住宿
拟修建山间木屋别墅15栋，大型吊角楼两栋，配套设施主要有大型野味餐厅、闭路电视、电话、会议中心等。
5.1.4休闲娱乐
拟建1）古木亭5个，2）野猪赛跑场一个，500平方米，3）秋千园800平方米可容纳100人，4）露天烧烤台30个面积400平方米场地。
5.1.5特种养殖
以八面山土鸡为主，配以野猪、野鸡、红腹锦鸡、竹鼠等兴建特种养殖场，共6000平方米。
六、环境保护、节约能源与安全
6.1环境保护
6.1.1建设地点环境现状
项目建设地点，周围没有排放污染物的企业，对项目构不成环境影响。项目建成后也对周围没有环境污染。周围的水体、大气及植被的自净化能力较强。
6.1.2主要污染物及污染源
项目的主要内容是生态种植、体能训练、窑洞住宿、休闲娱乐等。对周围环境无任何有害影响，仅有少量生活污水，均按照规定做适当处理，不需采取其它环保措施。
6.1.3绿化
项目占地1000多亩，其中山体占用600亩，全部用于植树造林，项目绿化率超过65％。
6.2节约能源
本项目充分利用自然条件，因地置宜，住宿娱乐采取高效节能灯或太阳能设施，大面积场所利用自然通风和自然采光，以达到节能减排的效果。
6.3劳动安全
本项目对所有工作人员进行岗前安全教育、技能培训并经考试合格后上岗，对旅游人员凡进入山庄的进行安全警示。配备专业技术人员和安全巡视员，制定安全防范措施和预案，杜绝任何事故发生。设有消防科，治安科等部门具体负责消防、财产、防洪工作，并按要求配置相应的器材和防范设备。
七、投资预算和资金筹措
7.1项目投资预算
7.1.1项目总投资
项目总投资估算额1700万元。
基中：固定资产投资 1100万元
递延资产 500万元
铺底流动资金 100万元
(详见表7－1)
（表7－1）
项目投资分类表
八面山生态旅游休闲山庄 单位：万元
序号
项目名称
投资额估算
备 注
1
观光园林景区
260
2
体能训练
200
3
野味餐饮和特色住宿
560
4
休闲娱乐
350
5
特种养殖
400
6
山地租赁
100
7
其他
200
8
合计
2070
7.1.2固定资产投资预算
包括土建工程、土地产权购置、其它费用等。
7.1.3固定资产投资方向调节税
根据国家税务总局有关规定，本项目固定资产投资方向调节税为零。
7.2资金筹措
本项目总投资2010万元，主要来源于三个方面：
1） 八面山生态旅游开发有限公司自筹1200万元
2） 对外招商引资600万元
3） 内部集资入股210万元
项目承办单位出资达1200万元，占总投资的60％，符合国务院国发（1996）35号文件资本金出资比例要求。
八、项目的经济效益和社会效益
目前八面山的1000亩荒山基本没有可持续发展的环保经济项目，山前1000亩荒滩收入微薄，亩均毛收入30元左右，总计收入30000元。本项目开发建成后，第一年可创收300多万元，逐年可递增50％－80％，呈上升局势，即保护了生态又增加农民收入。可安置富余劳动力120多人，村民人均增收1000多元。
综上所述，我们认为，开发此项目是可行的，条件是成熟的，社会效益与经济效益乐观，利国利民，前景无限。
