济南海尔云世界打造旅游休闲中心 东方威尼斯项目即将开工

随着济南“东拓，西进，南控，北跨，中疏”的城市整体发展战略的制定，每一个区域，也都以各种城建利好，提升着地产的发展空间。超千公顷、涉及万户的大片区规划展现出激荡人心的魅力，整个城市以及生活在这里的人们，都不可避免地参与进了这场区域“蝶变”。

东城魅力不减

作为济南起步最早、发展最成熟的区域，东城是很多济南人居住、投资的首选之地。而今年绿地大手笔进军东部城区，则更为东城的发展锦上添花。

年初，绿地签约进军东部城区，从唐冶新城一路往北到遥墙机场附近，“一线造三城”。其中“一线”指机场路沿线，“三城”分别为绿地·济南智慧生态城、绿地·齐鲁商贸物流城、绿地·济南空港产业城。三个项目预计今年陆续推进，其影响力将超过绿地在城市中心部的其他项目。

总投资500亿元的中新济南智慧城项目也于上月签约落户东城雪山片区，项目总占地面积约821公顷，计划通过8—10年的开发，将雪山片区打造成一个以文创产业为引领的复合化新城区。

此外，国华印象与山东大学第二附属中(小)学签约，为东城教育注入了新的活力。凤歧路沿线楼盘也纷纷化身为黄金学区楼盘。地产项目配套的完善，正持续不断的为东城的发展添砖加瓦。

西城后来居上

西部新城因起步较晚，多年来一直是楼市的价值洼地，成交量和房价长期在低位徘徊。而如今，高铁的拉动，“十艺节”的提升，以及恒大、绿地、金科、龙湖、中建、海亮等一大批实力开发企业的先后进驻，使西城成为了炙手可热的发展热土。

恒大地产在西城建造的“中国高铁1号大盘”正如火如荼的建设中，项目总建筑面积约420万平方米，分为恒大翡翠华庭、恒大金碧新城、恒大华府、恒大世纪广场等多期进行开发。恒大国际金融中心初步定高518米，或将是未来“山东第一高”。绿地集团在西城打造的中央广场、香榭里公馆等项目也是持续热销。

此外，位于鹊山片区，总投资30亿元的东方威尼斯项目已具备开工条件，今年上半年将开工建设。该项目占地1500亩，将打造成亚洲最大的水主题情景式互动乐园集群，预计2015年下半年竣工开业。

大量土地加速供应，大牌企业争相进驻，一个又一个宜居大盘相继崛起。西部新城正以后来居上的发展速度，改变着济南市民“住东不住西”的观念。

南城大盘云集

绿地·新都会的面世，成功打破了中海、鲁能、华润在南城“三足鼎立”的格局。

绿地·新都会位于城南核心位置，占据英雄山路与二环南路的黄金交汇点，项目总占地面积17万平方米，总建筑面积85万平方米，它的出现，无论从城市的格局还是未来的发展上都重新定义了南部城区。

同时，在2014年济南市《政府工作报告》中，南城兴隆片区被确定为6个旅游综合体之一，如今片区内的村落也正经历着“破茧”之旅。兴隆一村往南是一片长达千米的大市场，而随着片区拆迁步伐，兴隆一村、二村、三村几乎成了空村。很多村民表示，他们愿意为城市的大发展“腾地”。

此外，今年济南市6项重点公路建设项目中，有3项与南城相关：二环西路高架桥南延工程、二环东路南延工程、二环南路东延工程，该三项工程都将于今年开工建设，相信南城交通环境的提高，将为地产空间的拓展提供有力支撑。

北城奋起直追

如果说朝气蓬勃的滨河新区是北城崛起与复兴的旗帜，那中海华山项目的动工和“海尔·云世界”落户北湖，则毫不掩饰地彰显了北城奋起直追的姿态。

2月16日，中海华山项目举行开工仪式，标志着由实力央企中海担纲的华山片区改造工程正式启动。在未来数年甚至十多年间，中海将全面负责华山片区所有住宅以及商业项目的投资开发建设，项目总用地约14.6平方公里(其中公园区6.8平方公里)，规划地上总建筑面积960至1160万平方米。可以预见，几年后，华山片区将是济南北部又一座崛起的新城。

上月，“海尔·云世界”项目签署框架协议，正式落户北湖片区。项目总建筑面积约350万平方米(其中公建约80万平方米)，定位为旅游休闲中心、商务办公中心和智慧生活中心，致力于打造成泉城水文化的会客厅。另外，市民期待已久的北湖湿地公园前期工作基本完成，今年年底将正式开挖。相信伴随地产空间的提升，北城的价值将愈发明显。

（来源：山东房产网）

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