高碑店 北方菜篮子中转站

　　路网发达承接新发地转移

　　周末早上6点半，从北京京西驱车前往新发地高碑店农产品(000061,股吧)物流园区，经五环转廊涿高速，用了1小时20分钟时间。如果2015年京石高速高碑店新出口开通后，这个时间将会缩短到30-40分钟。距离北京、天津路程之近，交通路网之多，正是高碑店在京津冀一体化趋势下最核心的地缘优势。

　　据高碑店市发改局副局长吴海成介绍，高碑店地处京津保地区的三角腹地，北距北京82公里，东南距天津134公里，南距保定68公里。相比距离北京房山仅30公里、距城区仅70公里的涿州，高碑店发达的交通令这座小城更显便利，周边紧邻京广铁路、京广高速、京承公路、京白线、廊涿高速、京昆高速等，乘火车到北京仅27分钟。如从北京走廊涿高速抵达高碑店市，下高速距城区仅3.5公里。正是由于极佳的地域优势，北京新发地的部分功能转移到了高碑店。

　　从廊涿高速出来约7分钟路程，新发地高碑店农产品物流园区大面积的新商铺便映入眼帘，直达园区周边的道路虽两侧还偶尔裸露着泥土，但也极为宽阔平整，最窄双向两车道汇车时也并无拥挤感，可以想象，这段路在设计之初就考虑到了未来迎来送往的运输卡车。一眼望过去，新发地高碑店农产品物流园区看上去远比北京新发地要“高档”许多，商铺多在两层建筑内，宽阔的双向四车道的路边可见欧式风格的招商中心。

　　从2010年4月新发地与河北保定高碑店市政府合作签约了“新发地高碑店农产品物流园区”项目开始，摆在高碑店这座紧贴北京城南的小城就暗暗积蓄着商业的潜力。新发地高碑店农产品物流园区项目占地2081.3亩，总建筑面积160万平方米，计划总投资54亿元，由农产品展示交易、冷链物流配送、综合商务服务三大板块组成，建成后将承接北京新发地部分普通蔬菜的零散批发等低端交易的“转移”。它是北京产业转移大潮之中第一个真正落地的项目。

　　建生活配套吸引全国商家

　　河北新发地农副产品有限公司副总经理魏树俭早在两年前就带领团队驻扎新园区，见证了河北新发地的建设始末。他告诉北京商报记者，新发地高碑店农产品物流园区设计(603017,股吧)容量8000余摊位，目前已经接近招满，总签约商户数量5000余个，部分大型商户租下了数个摊位使用。

　　与传统农产品批发市场相比，这里的每个摊位都是双层设计，一层停靠运输车辆，二层办公和洽谈，更显干净整齐。据商户估计，能容纳一个车皮的12×4米的摊位，日流动可达到20万-30万吨。8000个摊位的年交易量能达到1000万吨以上。日后，每天如此庞大数量的生鲜蔬菜将通过这里转运至北京以及周边省市甚至山西、山东、辽宁、内蒙古等地。

　　山东赵县的刘先生赶在周末与自己在北京新发地经营蔬菜生意的姨夫一起来到新发地高碑店农产品物流园区，想着在这里租个摊位卖梨。刘先生两年前在北京新发地做过一段时间，梨经新发地周转销往山西、辽宁等地，但生意不如自己姨夫好，后来就回了老家。这次跟姨夫希望借着新开业占个好位置，也好享受先来商户的首年免租金。“新开的市场刚开始肯定生意不多，得养几年”，刘先生坦言，不过听说这里盖了宿舍，又有生活配套，来晚了估计就没了，而且到那时租金肯定贵。

　　在新发地高碑店农产品物流园招商中心大厅里的沙盘上，有戴维斯四星级酒店、住宿区幸福城、学校、美食广场和四家银行。魏树俭表示，在园区内，就像一个小型的新城，应有的生活配套设施都会陆续建设完备。如此集中的云集这些中高档生活配套设施，在高碑店地区还属少数。

　　自发型商业占主体

　　一座新发地，占地2000多亩，并不是仅仅服务于首都生活供给，也是高碑店的双赢机遇。从廊涿高速通往新发地高碑店农产品物流园区的5公里路上，随处可见小吃、超市等小门脸，这是新发地高碑店农产品物流园区建后才兴起的小商业。

　　“这些小门脸年租金有20万-30万元。”附近村子的一位居民告诉北京商报记者：“这个价位都赶上高碑店核心市区的门脸房了。遇到有能力自己开商店的，一年30万元的租金都免了，都是净挣。”新发地高碑店农产品物流园区附近的三个村子，村民们都看到了商机，纷纷开了店。

　　新发地高碑店农产品物流园区所属辖区管理部门—高碑店市北城办事处的人大工委主任张先生告诉北京商报记者，以前这里是块荒地，附近三个村子里正值壮年的劳动力几乎都在北京打工。村里多是老人、孩子，耕地也渐渐荒芜。

　　“去北京打工一天能挣100多元，能出去的都出去了”，张先生说，高碑店市的主要产业是汽车、门窗与炉具， 2011年政府与新发地开始接洽，2013年5月正式奠基启动建交易大厅，预计2015年1月1日启动试运营。到2014年11月，已经有部分商户在此储存了货物。

　　除了新发地高碑店农产品物流园区自建了幸福城住宅配套外，不远处一个当地开发商的高层住宅项目也正在建设中。“现在这个项目的期房价格在3000-4000元左右，已经与高碑店城中心的价格取齐了。”张主任透露。

　　上下游产业拉动8万人就业

　　依傍于河北新发地5000余新商户的，还有日后需求量巨大的劳动力—生鲜物流基地，少不了蔬菜、水果、水产的加工。魏树俭表示，园区正式开业后带来的新就业空缺将包括装卸、包装、食品粗加工、保洁、保安等。“保守估计，河北新发地将带动高碑店周边2万人就业，加上间接拉动就业的话，可达8万人。这些技术含量并不高的工作将给周边闲散人员带来就业机会。”他说。

　　据了解，高碑店市月人均收入2000-3000元，少数从事金融保险、医院等高薪行业的人员最高月均收入可达万元。魏树俭预计，河北新发地装卸工预计月工资可达5000-6000元。

　　首都功能转移，不仅惠及北京与周边城市，对于商户而言，在高碑店租用摊位租金、用工成本、生活成本都远远低于北京。拿食品粗加工来说，在北京，包蒜工人每包一斤蒜要支付其1.1角，在河北新发地的费用则为5-8分，周边村子的村民还能找到一份兼职。北京商报记者 王晓然

　　专家观点

　　公共服务完善方能留住商机

　　高碑店能够吸引北京新发地将部分功能转移，首先缘于其天然的区位优势。商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍表示，由于新发地市场在全国十大批发市场中的地位和影响力，新建于高碑店地区的新发地也将相对容易建立知名度。但是部分功能转移也可能遇到不利因素，部分居住于北京地区的商户可能不愿意将生意和住所转移到高碑店地区，即便其距离北京的交通比较便利，但也需要30分钟左右的时间和交通支出。不过一些事业心较强的企业是能够为此做出让步的，毕竟河北新发地落户高碑店还是比落户其他更远的区域更加合适。