北京复式小情调：房子有两层 生活乐趣多
现在有不少楼盘都推出了小复式的户型，受到许多年轻一族和单身一族的追捧。北京复式小户型就诞生了，虽然空间很迷你，但是只要经过合理设计，也可以将小复式的每一寸空间利用好，变身成为既实用又简洁大方的魅力小屋。
时至“金九银十”的销售季，众多楼盘也在计划逐步推出户型面积紧凑的各款经济时尚的小复式户型房，为今年的贵阳楼市平添一份“亮色”。
1、结构“变”出大面积
顾名思义，小复式是相对市场上常见的复式豪宅而言的产品。它们大多建筑面积在80平米以下，但是通过3.6-4.5米左右的层高间隔为两层之后，其实用率可以达到150%-180%左右，具有总价低、空间灵活、使用面积更多的特点。
“小户型复式房的理解其实跟我们的跃层的设计形式差不多，就是我们所说的楼中楼。”贵州省建筑设计研究院常务副总建筑师阮志伟向记者介绍，复式住宅设计装修是受跃层式住宅的设计启发而演变出来，而“小复式”则是传统意义上的复式住宅的“缩小版”，面积上大幅降低，户型结构上基本不做变化，仍然是占有上下两层，有的还利用复式结构，使得2房1厅变为3房1厅，实现超高的实用。装修小复式时，不少户主喜欢在楼层层高较高的一层中增减一个夹层，上层作为休息区，下层供齐聚用，炊事、进餐、洗浴等。
据介绍，由于小复式的总价相对较低以及现代家庭结构的简单化、年轻人独立自我的个性意识等多方面原因，使得小复式颇受年轻人的追捧。
2、情调小家火了好几年
提起复式住宅，给人们的印象就是贵族化身份，是仅次于别墅的高档住宅，其售价一般高于同区普通住宅的价格，而面积基本都在200平方米左右，总价往往超出了普通消费者的购房能力范围，使得很多购买者只能望而生叹，因此当“小复式”一出现时，立马让人眼前一亮。
“2007—2008年期间，贵阳楼市中最‘亮’的角色就是‘小复式’”，很多楼盘销售人员回忆说，2007年，亨特上城、摩卡空间(小区网 论坛)、万象国际等楼盘纷纷推出了“小复式”户型。“房子有‘上下’两层，生活更有乐趣，很多人都认同这一点，所以当‘小复式’横空出世后，引起了大家的极大兴趣”一楼盘销售人员说。
直至现在，“小复式”热度不减，而且已逐步从两城区的高层、小高层向近郊区域蔓延开来，据了解，当下金阳新区内的中渝第一城、中铁逸都国际在内的多个项目都有小复式户型在售或即将开盘发售，价格一般每平方米6000余元。
在中渝第一城售楼处，记者碰到正在办理相关购房手续的黄女士。她告诉记者，她购买的这套复式房设计非常好，空间结构设计灵活多变，挑高近6米、隔层面积大、楼梯可自行设计，房间有阳台，挺不错。最吸引她的还是用隔层把公共和私人领域分开来，家人使用方便私密性又好。记者又在中铁逸都国际售楼处发现，前来咨询的人很多，尤其是复式小户型房吸引很多人前来看房，小平房面积从平面提升为复式房，大大提升使用率，而且阳台是比其他户型都大，室内安上楼梯，楼梯下还可做储物空间。
3 划不划算 心里要有谱
“买一送一，看似划算，其实价格并不便宜。”正在看房的程先生仔细算了一笔账：我看的这套小复式底层70多平方米，5.6米层高，每平方米的单价达到了6000多元，总价40多万元，除掉客厅的中空挑高，即使上下两层平摊下来，可使用的面积不足100平方米，单价也已超过4000元，并不便宜。
对程先生的“算盘经”，另一位购房者小李则另有理解。小李认为，上下两层的面积折算下来，这种“买一送一”的小复式的均价还是要比平层便宜一些。而且买这种房子入住起来，享受的就是平层没有的“楼中楼”感觉，小复式最大的优点就是实际使用面积能达到需求。
那购买小复式房是否划算？业内人士认为，购买小复式放划算与否，与购房者的消费心态和习惯密切相关。当前的小复式是以一种“隐形面积”的方式面世，在项目面积报批时，部分没有出安全的面积是不包含在内的，但相对于平层又会高出一定的价格，这些购房者都要从心理上承受。
专家还进一步解释说，“小复式”和传统的复式房最大的区别在于房内面积如何计算：绝大多数的小复式仅有底层的面积取得产权，而传统的复式房，房间内的两层都计入产权面积。如果只有底层面积有产权，并不算是真正意义上的复式房；只有上下两层的面积都有产权，才为真正的复式房。
那实际生活中，小复式房是否好用呢？“‘小复式’利用空间的高度分出上下两层以后，不光改善了视觉空间的美感，还提升了居住舒适度，分层后动静分区合理，适合时尚的年轻人”臻品装饰公司杨文本主任设计师说，但同时由于户内相对较狭窄还带有楼梯，不太适合老年人居住。另外，由于户型面积较小，部分房型的厨卫没有良好的通风采光。此外，小复式房只计算单层面积，所以装修中进行的两层隔层，会耗费较大的费用，中空客厅冬季保温采暖较平层耗能。
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