品牌房企布局京津冀度假地产

万科北戴河小镇。

在北京两小时交通圈内，拥有独特旅游度假资源的区域，正在迎来这一主题下的新机遇。聚焦“微度假”，成为一些大型房企落子的逻辑起点，尤其是在高品质旅游、度假资源稀缺的京津冀地区。比如万科、龙湖等，前者在中国最具品牌价值以及京津冀最具度假体验感的北戴河开发了天洋万科北戴河小镇项目，后者在司马台长城的古北水镇开发了长城源著项目，近期都取得了热销的成绩。

京华时报记者邢飞

“微度假”成主流生活方式

中国旅游研究院发布的《2014年上半年旅游经济运行分析报告》显示，国民旅游消费需求稳定增长。从旅游业占gdp的比重来看，美国为18%-25%，中国香港为10%，内地只有4%，且国际经验数据表明，如果人均年收入在2000-4000美元，消费将逐步转变为情感消费，即人们在追求物质消费的同时更追求精神消费。北京的人均可支付收入早已突破5000美元大关，旅游已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项。北京的很多白领，每年都有约占总收入10%~20%的旅游支出。

在网络化大潮下，如今的旅游方式更趋向于散客化、休闲化、自助化，传统的观光模式已经不能满足人们多元的旅游需求，短时间、近距离的“微度假”逐渐成为都市人旅游方式的首选。尤其是在高净值人群密集的北、上、广、深等一线城市，“微度假”需求持续旺盛。中国旅游研究院分析师指出，以北京为例，目前北京拥有私人汽车370万辆，假设拥有汽车的家庭每年短途出游4次，没有汽车的家庭每年平均出游1次，则市内居民产生“微度假”市场为4500万人次/年。加上高铁的高通达性，让这种短途微度假更加便捷。以最为北京人喜爱的滨海度假胜地北戴河为例，近两年，暑期北戴河接待游客量都以15%以上的增速增长。

“聚焦于大都市圈周边的‘微度假’、‘微旅游’开始成为行业发展的主导力量”，前述分析师说，“微度假”类似于传统周边游，在高铁带动下，两小时交通圈划定了“微度假”的边界；在旅游品质上，“微度假”提出了更高的要求，尤其是那些具有优越地理条件和高品质客户体验的旅游产品，已经成为稀缺资源。

京津冀优质度假地产迎来投资热

聚焦“微度假”，成为一些大型房企落子的逻辑起点，尤其是在高品质旅游、度假资源稀缺的京津冀地区。比如万科、龙湖等，前者在中国最具品牌价值以及京津冀最具度假体验感的北戴河开发了天洋万科北戴河小镇项目，后者在司马台长城的古北水镇开发了长城源著项目，近期都取得了热销的成绩。

“关键是资源的稀缺性、整合力和辐射力”，以北戴河为例，包括五星级酒店、数字产业化基地、奥特莱斯商业街、水上教堂等高品位的配套设施一应俱全，这些资源的引入，给“微度假”人群带来高品质的度假生活，“这也是我们在此置业的原因”，一位在天洋万科北戴河小镇置业的王先生说，通过万科签约的途家提供短租服务，未来这种房子的出租行情持续看涨，投资收益很有保障；而我们全家在此短期度假，也非常方便、舒适。

据了解，天洋万科北戴河小镇项目地处北戴河高铁站东800米处，“退海而居的区位特性不仅可以享受到滨海气候的舒适，更可回避湿冷海风对人体和建筑的侵袭，避免老寒腿、风湿、冷寒症等由潮湿阴冷引发的人体病变”。

“周边的生态农庄、有机农业观光园等，在秋天丰收的季节里为业主提供亲自采撷蔬果的乐趣；而在冬季，红酒庄园、名医理疗等也可以满足业主就近疗养的需求”，在回答关于北戴河冬季怎样“留客”时，天洋万科北戴河小镇负责人解释说。

“在房地产进入下半场的时点，大型房企都在挖掘新的需求，从而创造新的细分市场，比如养老地产、微度假市场等，尤其是万科，从提出城市综合配套服务商的口号之后，在养老地产、商业地产、写字楼、微度假市场等领域全面发力，精准的定位和以人为本的服务意识，是制胜的法宝”，某资深分析师指出，而这也给其他房企做出了表率。在长城源著、天洋万科北戴河小镇等一批项目成功之后，预计未来一线房企将加大对京津冀拥有优质度假资源、优越交通条件的度假地产地块的争夺，而日益高涨的“微度假”需求，也让未来这一领域的投资置业热得以持续。

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