快要交房的业主你们懂大修基金和契税怎么回事吗？

最近许多快要交房的业主都在讨论大修基金和契税的事情‌‌，也有许多的业主在咨询我这个问题为此我去了红星美凯城小区实地考察了一下，一些楼已经建成了，一些正在建。小区的绿化还没有做好。如图下：
与售楼部的人员交谈了近两个小时，给大家分享一下大修基金和契税的事情，不然不明白情况被开发商忽悠了。

1.大修基金：大修基金是看楼层的，按照面积计算，《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定：

　　1、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米

　　2、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米

　　3、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。


你按照这个尺度自己计算一下。西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的账户设在西大街房管局楼下的中国银行。
　　
2.契税：契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
90㎡-144㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。

西安市契税属于财政局的业务范畴，目前有三个缴纳地点：1、西安市房地产交易中心大厅二楼，电话：029-87639887；2、西安市房屋产权产籍管管理中心，电话：029-87315390；3、西安市城南房产交易市场，电话：029-85330436。需要携带的材料：1、 商品房买卖合同(封面，1-7页，合同签订期所在页)；2、 购房发票或收据；3、 个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；4、 房屋实测报告表或实测平面图；
契税和大修基金可以由开发商代收也可以自己去交。　
3.房屋差价：就是你房屋的实际丈量面积和你购买时的合同面积是有不一样的，一般来说，实测面积都会高于合同面积，所以你要按照合同的签约单价补齐面积差价。(留意，契税是按照你补齐之后的房款总价计算的)
4.预交物业费：一般物业都会要求业主在收房时预交半年的物业费，根据小区尺度不同你可以根据自己屋子的面积计算一下。　　
5.办理房产证的手续费
6、装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，最高为3000元。
业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。

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