马光远：房地产的表现直接决定中国经济的基本面

　　独立经济学家马光远3月2日在金鹿财行与第一财经合作举办的2016金鹿财富管理峰会上表示，2016年基本形势仍然延续过去的下滑，中国经济仍然没有走出冬天。各个行业都面临着非常严峻的挑战。所以经济增速，肯定低于7%，货币政策肯定是宽松的，财政政策我们要加大力量，各种风险可能会爆发，或者说出现，房地产的表现直接决定中国经济的基本面。

　　独立经济学家马光远3月2日在金鹿财行与第一财经合作举办的2016金鹿财富管理峰会上表示，2016年基本形势仍然延续过去的下滑，中国经济仍然没有走出冬天。各个行业都面临着非常严峻的挑战。所以经济增速，肯定低于7%，货币政策肯定是宽松的，财政政策我们要加大力量，各种风险可能会爆发，或者说出现，房地产的表现直接决定中国经济的基本面。

　　针对火爆的房地产市场，马光远称，2016年仍然是买房的时间窗口，千万不要用过去的经验，过去在恐慌的心态下买房不对，中国房地产走向最后一个特别微妙的阶段，你很有可能就是那个最后的接盘侠，房地产作为最后投资的平台已经慢慢结束，但是房地产投资仍然是投资的主流，只要中国经济未来10年完成调整，房地产的增长可以期待的，2016年疯涨如果提前到来，2017年就比较微妙，房地产的上涨，既是上面期待的，也是不期待的，期待是一线带动二线，二线带动三四线，完成去库存，但是一线的疯涨一定会引发政策的调控，现在有些城市已经出台调控的举措，中国房地产到了今天为止，认为一线城市的疯涨行情不会持续，这种行情不正常的，背后的原因，我们还需要进一步的研究，上涨正常，疯涨不正常。

　　此外，在会上，全面解读第一财经研究院财富管理中心首个研究项目——《中国城市家庭财富管理报告：现状与趋势》。作为全球第二大经济体，储蓄率最高的国家之一，如何将储蓄和家庭金融资产转化为有效率的投资，是中国未来经济增长的核心课题之一。家庭财富管理不仅仅关乎每个家庭，对于整个宏观经济也有重要意义。金鹿财行执行总裁张伯伟表示，中国财富管理行业仍处于发展初期，希望通过此次与第一财经的深度合作更好把脉当代中国财富管理的现状，同时把金鹿财行对于新经济常态下，中国财富管理行业的理解和理念进行广泛传播，对行业研究和趋势展望提供一定参考价值。

　　随着改革开放和市场经济的深入，政府开始转向于提供最为基本的生存保障，而财富分配的责任和主导权开始向家庭转移。同时，我们发现家庭财富管理不再是超高净值人群的专有名词，根据瑞信《全球财富报告2015》的数据，中国中产阶层的财富在2000年至2015年大幅增长330%至7.3万亿美元，在当年超越日本跃居全球第二。中国家庭财富管理也从最初的以个人理财为主，理财产品无差异，理财目标较为单一，发展至第二阶段以高净值人群的理财为主，理财产品个性化、理财门槛高端化和资产管理全面化、专业化，进入如今的以中产阶层为主的家庭财富管理，受众更为广泛，个性化需求更强烈。