钟伟：楼市不会崩盘 最有可能软着陆

　　

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任 钟伟    金融界网站讯 7月20日-23日，博鳌-21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行，金融界网站进行图文直播。经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在发表主题演讲时表示，中国不会跌入中等收入陷阱，楼市也不会崩盘。楼市最有可能软着陆。楼市去库存本身，并没有去产能的痛苦，房地产行业的资金回报和安全性还是最好的。

　　钟伟表示，中国房地产的趋势可以概括：3年涨，5年平，10年落。为什么未来三、四年房地产市场仍然是比较好？原因在于去库存远远没有结束。市场的总体是好的，结构化呈现回落。中国房地产市场销售比较热，投资冰冷。

　　他分析，目前资产泡沫是全球化的，中国北上广深也好，或者是四大二线城市也好，房价的上涨在国际范围内，并不受关注。从2012年至今，全球楼市持续升温，大都市平均升幅约在40%；中国股市债市波动巨大，楼市回升较全球更迟。因为美国股市，债市和楼市可能在经历仅次于新经济(爱基,净值,资讯)的大牛市。

　　对于未来，钟伟认为中国不会跌入中等收入陷阱，楼市也不会崩盘。楼市最有可能软着陆。东亚并无中等收入陷井，中国经济的未来图景类似日、韩国家，房地产行业根本不存在产能的问题，产能是建筑施工行业的事，由于土地价格、建筑成本不像印钱一样的印出来，所以楼市去库存本身，也没有去产能的痛苦，房地产行业的资金回报和安全性还是最好的。

　　对于楼市去库存，他认为可能需要3—4年时间，且区域严重分化，需要暂时忘记不现实的房产税，同时可以考虑交易环节税费、个税、遗产税。