林峰：央行开闸放水 房价想不涨都难

　　

旭辉集团总裁 林峰    金融界网站讯 7月20日-23日，博鳌-21世纪房地产论坛第16届年会在海南三亚海棠湾喜来登酒店举行，金融界网站进行图文直播。

　　22日上午开幕会上，旭辉集团总裁林峰发表主题演讲。谈到房地产的未来，林峰表示很乐观。而谈到当前的房价问题，他直言央行开闸放水，房地产和土地不涨价都难，“中央开闸放水，希望水能够灌溉千亩良田，可是水聚集在洼地，房地产行业以及房地产行业的某些城市承载了低洼，所以我们认为都是货币惹的祸。”

　　以下为文字实录：

　　林峰：刚才我们的专家、领导、学者，有各种数据、图表、理论，对房地产的各种形态，以及供给侧改革，还有房地产发展，做了非常详尽的分析，我们想用朴素的语言讲我们的感受，没有这么多的数据，只有一些观点。

　　我们在这一年来，经常碰到了是两个问题。第一个问题，是对房地产未来的困惑。第二个问题是对地价和房价什么看法？我认为这一个是大趋势的问题，一个是小周期的问题。我个人对房地产行业充满信心，我们也不知道它什么时候会有变化，但是从它诞生以后，这就是人类的基本需求，这个行业始终会存在。作为10万亿的行业，就像一片海，即使海增长的速度会变慢，或者有可能逐步的萎缩，因为按照历史的规律和经济的规律，会有所波动，但是仍然是非常大的市场，这个市场短期是不会发生根本的变化。

　　大家为什么对这个市翅有所思考？我了解周围的朋友，对自己的居追境是否满意？90%的人最现状是不满意的，但是也不一定发现比现在更好。大家的潜在需求是非常大。这些人往往是有不满意，因为他们已经居住在这里，而且他们是有自有的住房，这个自有的住房对他们的影响是非常大的，随着房价一路往上走，对于没有买房的人，购房房子的人压力是非常大，但是有住房的人，他们是相对活跃，我认为这个市场仍然是有效的需求，只要是有效需求的市场，就有未来。可能这个未来不是给所有的人，而是给越来越多的开发商。

　　目前行业的集中度越来越高，以后百强企业可能是四、五十。这些意味着专业的价值会越来越凸显。原来只要钱，只要拿到地，无论如何盖都能够卖得掉，但是现在需要更精细的管理和更专业的团队，来应对需求提高的市常在需求提高的市场，这方面的马太效应会越来越强，海不会变大，但是市彻是在。你只要有你只有的独门绝学，你在海里面依然有机会成长为鲸鱼。马太效应是近几年在金融的撬动下越来越显现的现象。

　　我们在未来要做好准备，我对行业的未来，一定是充满乐观，即使是成熟稳定的市场，美国和日本，一年开发面积，可能也是扩大人均1平米，从长远来看，在座的各位都不会失业。这是我们对行业的大看法。

　　第二方面，地价和房价的问题。拍地的话，我觉得不用看底价、也不用看增值幅度多少，那都是假的，因为有的政府会把底价放很低，也有的政府把底价放很高，特别是强二线城市，价格翻倍，但是到弱二线城市，周边均价在1.1万，成交楼盘价是1.25万。这些拿地的地王，不断刷新我们的心理承受能力。

　　M1的系数，去年7月份，增速是6.6，今年6月份，M1的增速是24.6%，增加了4倍。这种增数来看，房地产和土地不涨价是很困难的，因为中央开闸放水，希望水能够灌溉千亩良田，可是水聚集在洼地，

　　房地产行业以及房地产行业的某些城市承载了低洼，所以我们认为都是货币惹的祸。

　　但是不管地王如何，我们本着对规律的敬畏，所有的东西都不能快速增长，同时还能够持续保持增速。所以我一直给周边买房的人说，看他们自己的需求和地点，如果在成熟的地点和区域，如果是买自用房，仍然可以买，因为现在的地王和房价差距不大，因为如果地价一开，超过了销售的地价，但是地王不会用地王的价格重新制定售价，这是有安全的空间的，所以自住的话，是可以自己买的。但是如果是投资的话，我觉得需要再考虑。因为投资不是投资过去，也不是投资当下 ，我们的投资，是要站在18个月以后，这是一个基本的保险期，倒回来看，今天的点位，以后是什么样的点为。

　　今天的主题是供给侧改革，再多说一些。供给侧改革方面，如果能够做的话，最核心的是如何解决土地资源错配的问题。因为我们知道，现在包括石油、粮价，只要中央一调控，只要中央一垄断，这个价格永远是在上升阶段。土地为什么一直上涨？我觉得和供给侧改革的垄断有关系。政府仍然可以用建设的制度，统一一个平台，所有土地的平台，确保政府在这方面的收入通过量大来解决。

　　反过来，地价高的时候，出台一下垄断机制，进一步的减少了土地的供给，这方面，基本的经济学规律，如果能够做一些调整，我们也希望工商联进一步的写报告，如何解决土地供给方面，有没有更多的自主性？可以让一级开发决定召开发的时间，我觉得这个会对供给侧改革有一定的影响，对市场实际的平衡能够起到更好的作用，谢谢。