风雨欲来？李嘉诚再卖香港中环中心 疯狂套现近800亿元

　　李嘉诚的过人之处在于他出售的时机。只要价格合适他就会出售，在财务方面他是个天才。逃顶的秘密是不登顶，奈何顶太迷人。

　　

　　一周之内，李嘉诚两次套现动作震惊国人！

　　10月26日，长江实业地产宣布以200亿元卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。这次交易给长实地产带来54.3亿元的收益！创中国史上最大宗单一物业交易记录！

　　10月31日，在宣布出售陆家嘴最后的自留商用物业后不久，澎湃新闻报道称李嘉诚又将出售位于香港皇后道的中环中心，交易总价高达357亿港元，刷新香港写字楼交易纪录！

　　很巧，两次都是中资金融机构接的盘。

　　李嘉诚真的嗅到危机了

　　

　　近日，中央指出，要注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。这是继7月26日年中会议后，政治局会议第二次公开表态“抑制资产泡沫”！另外，上海证券交易所向债券承销机构发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，明确房地产公司债不得购置土地，并提出调控期间，重点调控的热点城市存在竞拍高价地、哄抬地价等行为的房企将被禁止发行公司债。

　　说起资产泡沫，人们首先想到、最为关心的便是房地产泡沫。从国庆的扎堆调控楼市、各地出台的相关政策来看，抑制资产泡沫的措施正在不断加强，短期内楼市的相关政策将持续收紧，管控范围也将加大。

　　中央出手抑制资产泡沫、加强房地产调控的政策出台，与李嘉诚几年前对内地市场的判断和预期不谋而合！

　　2013年，李嘉诚接受南方周末采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！

　　问：你目前出售的资产多为地产，你怎么看香港和内地楼市？

　　李嘉诚：中国内地房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。

　　过去两三年我们买入的项目较少。香港地价高，已看到不健康的趋势……若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。

　　我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。

　　屌丝永远不能理解持有百亿资金的人的思维模式

　　最近，网上出现不少嘲笑李嘉诚的言论：自从李嘉诚宣布从中国大陆撤资以来，长和公司的股票已经下跌了约30%；最近，李嘉诚的资产净值，已经缩水到四年来的最低水平。李嘉诚失算的是对中国经济、中国楼市的误判！

　　这让小编想起香港九龙仓一役。

　　当年香港置地和包玉刚争夺九龙仓，双方在九龙仓股价40-50块钱中间开始大打出手，拼命增持，最终将股价炒到100块钱以上后公司停牌。停牌过程中斗争结果出炉，包玉刚获胜。复牌后第一天，九龙仓股价跌了30%。由于大股东争夺所耗费成本较高，包玉刚收购九龙仓这笔交易，六年内没有任何财务上的盈利。

　　这时，你想嘲笑包玉刚是大傻子就大错特错！

　　因为持有数百亿资金的人和持有数千万资金的人思考方式绝不相同。九龙仓一役，解决了包玉刚从航运业脱身的数百亿资金的去处问题，为包家在香港找到了立足之地，包家因此躲过了航运业大萧条，却在地产黄金年代中赚得盆满钵满。九龙仓亦成为包家的摇钱树，使得包家的财富得以经历周期变动而传承。

　　2007年7月12日，巴菲特以12.441港币开始减持中石油，经过8次减持，到2007年10月19日宣布清空中石油。经过计算，巴菲特套现均价是13.47元港币。2007年11月中石油港股冲高到最高20.25港币，之后一路下跌，2008年11月，跌至最低4.05港币。

　　现在有个人也做着同样的事情，这个人叫做李嘉诚。

　　李嘉诚抛售资产的行为并不意味着内地房地产市场很快就会崩盘，只是因为他认为风险要大过机会，提前行动更能让公司立于不败之地。

　　毕竟，离开了内地，他还能依靠欧洲继续赚钱。