杨澜对话“十大明星”领军人物

　　昨天，由扬子晚报主办，扬子晚报房地产部、发现传媒联合承办的“建设南京楼市，促进和谐发展——2008南京地产年会”成功举办，会上 “2008南京楼市十大明星楼盘”正式揭晓，金鼎湾国际、中海·凯旋门、绿城玫瑰园、天正湖滨花园、观城、星雨华府、钟山美庐、玛斯兰德、仁恒国际公寓、金陵尚府荣耀加冕。

　　此次盛典上，不管是项目开发背后的故事，还是明年南京楼市的走向，在特邀明星主持杨澜的巧妙紧逼下，“十大明星”领军人物和盘托出，智慧和坦诚碰撞产生的火花更精彩。

　　明星楼盘：中海·凯旋门

　　南京中海地产有限公司总经理 黄希武

　　杨澜：黄总您好。我经常听说，中海地产是唯一一支代表国家征战世界舞台的房地产企业，而且你们又是中国房地产界的“常胜将军”，我想讨教一下，您如何做到自己的中小户型的销售在淡市中保持热销呢？

　　黄希武：中小户型集聚了我们中海所有人的智慧，我们能够做到独立的客厅空间、独立的全明卫生间、厨房，而且还有一个多功能空间，可以做书房。

　　杨澜：所以也成为年轻人非常喜欢的户型。对了，我听说中海·凯旋门最近创造了南京楼市销售的新纪录。

　　黄希武：是的，我们创造了南京除江北以外的年度销售套数冠军，一年卖了400套房子。中海·凯旋门的营造，可以说达到了以“厘米”为单位、精确考量细节的程度。从拿地、规划到户型设计、细节雕琢，我们都针对地区特点，采用原创设计，而非简单地复制，量体裁衣，获得了市场高度认可。

　　明星楼盘：金陵尚府

　　南京中兆置业投资有限公司总经理 王德银

　　杨澜：恭喜您，我知道您的企业是从宁波到南京来发展的，你怎么看南京？

　　王德银：南京是一个十朝古都，底蕴深厚，博爱平和，这样的城市性格和浙江宁波有些类似，虽然我们初次进入南京，但并不觉得生疏，相反因相近的城市气质而对这座城市愈加喜欢。

　　杨澜：你们是怎样打造金陵尚府这个产品的？

　　王德银：在宁波，银亿开发的房子遍布全城，从铸就“好房子，银亿造”的良好口碑，到“以人居为本，创银亿品牌”的品牌追求，再到今天“关注客户，关爱人生”的理念，我希望我可以把银亿房产成熟的开发理念通过金陵尚府这个项目带到南京，打造人与自然和谐共存的榜样住宅。

　　明星楼盘：钟山美庐

　　江苏马会置业有限公司总经理 王溯航

　　杨澜：王溯航先生，听说你是一位别墅“票友”，是这样吗？

　　王溯航：很多朋友都这么说，姑且算是吧。

　　杨澜：您选择了南京最有价值的地段，你们在开发中也特别注重文化的融入，那怎么看待文化和房地产的关系？

　　王溯航：南京的民国建筑真的能够称得上传世百年、流芳百世，我们在做钟山美庐规划时，曾经历时三载，最终我们决定做融合六朝文化、民国风格的人文别墅，为喜欢它的人而建。

　　事实上，南京的富豪未来肯定不会住在新街口，紫金山是南京的大美之地，我们要做的，就是在尊重自然的前提下造化自然，通过钟山美庐，与自然共生，将自然的精神代代传承，这是百年国府的人居美德。

　　杨澜：这样的项目有复制性吗？

　　王溯航：产品可以复制，但精神不可复制。

　　明星楼盘：玛斯兰德

　　南京金陵置业发展有限公司总经理 汪洋

　　杨澜：汪洋先生，我知道您自己是设计师出身，又是设计师，又是开发商，有没有左手跟右手打起来的时候？

　　汪洋：建筑师会有艺术家的梦想，开发商更看重市场效益。玛斯兰德是幸运的，这两点能够完美统一——建筑师关于产品的每一个理想，基本都得到最大实现，而作为开发商，我也很高兴看到作品获得市场的高度认可。我们也会一直按照这个目标，把社区建成更加和谐、朝气、有长久价值的社区。

　　杨澜：对于玛斯兰德这个项目，您最满意哪些方面？

　　汪洋：很多境外合作伙伴称我们的产品是国内“南加州风情”做得最纯正、最精致的。规划，定位，建筑设计以及室内设计，我们都是邀请世界上一流设计大师打造的，这些都是玛斯兰德的优势。

　　明星楼盘：星雨华府

　　雨润地华执行董事、副总裁钱毅

　　杨澜：听说雨润是“用做食品的态度做房地产”，如何解释？

　　钱毅：食品是一项“良心工程”，造房子同样要经受住消费者的挑剔检验，也是良心工程。我们不惜数倍于普通楼盘的开发时间和资金成本，就是希望打造一个能代表南京形象的高端楼盘。

　　杨澜：具体有哪些做法？

　　钱毅：星雨华府这个项目我们花了五年的时间，可谓用心到极致。我们的独到做法除了精细之外，自我检验过程比较严苛，我们想打造经得起业主零距离检验的经典豪宅。

　　杨澜：新的一年可能形势更严峻，你们有什么应对之策？

　　钱毅：总的来说，房地产是国民经济的支柱产业，从长期来看仍将持续上行。我们要做的是练好自己的内功，做产品要像我们在中央电视台做的广告一样，你放心我们也放心。

　　明星楼盘：金鼎湾国际

　　南京建邺城镇建设开发集团有限公司董事长 吴凯波

　　杨澜：吴先生，我知道现在金鼎湾国际是江苏省唯一一家获得3A住宅性能认证的项目，恭喜您。在楼市盘整的现状下，房地产商是否会为了节省开支，在品质上有所放松？

　　吴凯波：有些开发商选择降价，有些开发商选择逆市中下工夫增加产品附加值，当前的消费者同样也会分成两类，一类是看中优惠，另一类是看中品质，这就注定了当前背景下会出现不同层次、不同品质、追求的开发商。我们属于坚守品质、苛求品质的那一类。

　　杨澜：您觉得什么样的荣誉最让您心动呢？

　　吴凯波：业主的满意最让我心动。所谓“金杯银杯不如老百姓的口碑”，所有的奖项最终都是为了满足业主对居住舒适度的更高要求，最终都是以业主的评判为准。

　　明星楼盘：绿城玫瑰园

　　绿城集团南京天浦置业有限公司总经理 张洪云

　　杨澜：张总您好。有人说，绿城很偏执，是这样的吗？

　　张洪云：应该说，在产品锻造上，绿城有着正直、近乎偏执的理想主义，因为只有极致完美的产品，才能实现人与自我的和谐。我们始终是以朴素认真的态度，坚定地实践这一理想。

　　杨澜：我想知道，你们提出一个第三代别墅的概念，有第三代，就有第一代、第二代，请问这是怎么来的？

　　张洪云：第三代是我们自己一个归纳总结，第一代别墅我们称之为造房子，第二代别墅称之为造庭院，第三代就是我们正在开发的绿城南京玫瑰园，就是造生活，更多考虑别墅细节营造。

　　明星楼盘：仁恒国际公寓

　　仁恒投资（南京）有限公司总经理 章浩宁

　　杨澜：章总您好。听说你们年初有句广告语是“谁来挑战别墅”，请问公寓如何挑战别墅呢？

　　章浩宁：其实这是我们一次新的产品尝试，一种能够提供别墅之外奢华享受的高端产品。我们希望那些追求生活品质的人，能在买了绿城玫瑰园后，再买一套仁恒国际公寓。

　　杨澜：听说明年就是仁恒地产进入南京15周年了，企业经过了太多的经济周期，面对即将到来的15周年，您最大的感触是什么？