蔡洪：商业地产规模空置率比空房率还差

　　

黑龙江暨哈尔滨房地产商会会长、乐松文化公司董事长 桑洪    金融界网站讯 2016年博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会于7月20-23日在海南三亚隆重举行。本次年会主题为“房地产的想象力：供给侧优化与结构性平衡”，金融界网站全程为您进行图文直播。

　　黑龙江暨哈尔滨房地产商会会长、乐松文化公司董事长桑洪参加了题为“转型还是转行：创新的天花板”的讨论。

　　以下为部分文字实录：

　　桑 洪：我想针对转型和转行问题分享一下我的想法，现在我们大家看到传统商业正在面临挑战，商业地产规模空置率甚至比空房率还差。四年前我们跟美国的公司共同设立打造创业产品，叫松松小镇，这样的产品针对购房提出了服务方向，我们做大幅度调整，实际上过去的百货公司都是以销售商品为目的在进行的。我们究竟怎么样对传统的百货公司和购物广场进行一个改革，怎么样用一种服务替代传统销售模式，就是我们要迈出的服务。

　　在购房场中植入一个广场，过去我们传统购物广场中，绝大部分都是妈妈带孩子去逛商场，现在是全家一起走的局面就产生，这样文化产品植入就带动商场变化。

　　第一，改变人群结构，原来人群是从老人到孝的产业，现在变成年轻妈妈为主客户群，甚至整个黑龙江和吉林城市的中心了。同时，租金发生了重大变化，原来的购物广场餐饮租金大概是2—3块钱，现在提升到8.6块钱。购物广场的改变对商业地产来说，有一个提示作用，我们目前有20个城市在黑龙江洽谈。