马光远：未来房价怎么看 思考房价问题关键在于逻辑(2)

　　央行之前加急下发的《做好信贷政策工作的意见》明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速，有效防控信贷风险。收紧杠杆，断粮的决心非常坚决。

　　我之前讲过，不要低估市场的决心，不要漠视市场的变化，六月份房地产市场要变天，都是基于这个基本逻辑的判断。当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过度到防止房地产泡沫风险的时候，短期出现降温是必然的，在限购限贷等政策的举措下，一些热点城市价格出现调整也是大概率。

　　尽管高层的意图是不想让房价兴风作浪，但也不希望房价出现明显的下跌，但这需要高超的政策智慧，至少，我们目前不具备这种智慧。

　　在市场逻辑出现变化的情况下，市场应该冷静，从狂躁回归理性，很显然，政策不欢迎投资性的需求，投资性的需求在目前的环境下入市面临各种风险。

　　未来的市场怎么看，还是我上篇文章中提出的，回到房地产的基本逻辑分析：短期看政策，中期看城镇化进程，长期看人口转折点。就城镇化进程和人口而言，热点城市的房价可能会经历短期波动，但长期仍然具有向上的动力。

　　但在调控周期下，市场安全的范围一定会继续收缩，我之前提出的绝大多数城市选择买房可以等到六月份市场和政策明朗之后再做决策。除了学区房，除了我之前讲过的核心城市的基本居住需求，现在你有足够的时间为你的决策进行慎重的思考。

　　千万不要陷入市场永远上涨的幻觉。英国著名历史学家保罗.约翰逊的话今天仍然具有重大的价值和意义：

　　研究历史，是医治当代人傲慢气焰的一剂猛药。当我们发现我们原以为何等新奇、何等言之凿凿的肤浅论断，原来早已被人类付出的巨大代价不止一次地验证为彻底的错误时，尽管他们可能呈现出无数不同的伪装，我们才能感觉到羞愧而谦卑!

　　面对历史上那些一再发生的泡沫灾难，中国人的确还需要一次真正的价格调整来学会谦卑!