任志强最新房价预测:未来房价怎么走？2018年将暴涨第3页

　　原因大概有以下几种：

　　由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。

　　经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。

　　而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。

　　比如：

　　放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。

　　股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。

　　信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。

　　大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。

　　只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。

　　这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。

　　房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。

　　这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。

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　　至诚财经网()05月31日讯

　　导语：“双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。”一向语不惊人死不休的任志强，断言2018年房价将暴涨更多。这次又要被他说中了吗?

　　未来房价到底会怎么走?

　　一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。

　　在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高!

　　任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

　　他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：

　　供应端：土地供应已经连续两年下滑

　　任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。

　　2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。

　　土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。

　　翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。

　　如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。

　　我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

　　任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢?

　　平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

　　需求端：一线城市人口还将继续飙升

　　目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

　　这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”

　　人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

　　世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。

　　早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。

　　结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。

　　只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢?