郎咸平“倒戈” 高端住宅项目玺源台受宠

　　一向“唱衰”房地产市场的郎咸平突然“倒戈”，在8月18日高端住宅项目玺源台主办的高端经济论坛上公开表示对以玺源台为代表的高端住宅前景看好，并表示核心区高端住宅依然为投资首选。郎咸平此言一出在房地产市场引起轩然大波，一时间玺源台成为高端住宅市场最受瞩目项目。

　　据了解，玺源台位于西二环沿线，处于金融街和长安街交汇的黄金节点，区域国际化氛围较为浓厚，良好的人文环境以及悠久的历史积淀也使玺源台所以区域地价陡高。另外项目所在区域集金融街商圈、丽泽商务区、中央政务区、西单商业区、广安门商圈为一体，形成优势互补，是北京商业最发达的区域之一。同时，区域内交通网络便捷，5条地铁线路和多条公交线路途径该区域，拉动区域人口流动，使区域聚集了北京最大的人气与财气。

　　良好的地理位置使得玺源台项目备受市场青睐，据项目售楼处工作人员介绍，虽然尚未到项目正式开盘阶段，但售楼处每日接待来访及来电客户量均维持在百人次左右，截止目前玺源台项目意向客户已有千余组。

　　事实上，玺源台受宠市场并非个例，继5、6月高端住宅成交量大涨之后，北京高端住宅成交量再次刷新纪录。数据显示，7月，北京在售报价超过4万元/平米的高端项目共有76个，其中47个实现成交，累计成交高端住宅688套，成交总面积10.3万平米。

　　而玺源台作为9月份即将入市的二环沿线唯一新盘，能够做到未开先热在很大程度上得益于其超高品质。了解得知，玺源台联袂建筑设计院达奇国际以及国际环境景观规划设计事务所EDSA和澳大利亚室内设计公司HASSELL等世界级大师团队从各维度打造项目高度。整体社区呈“南低北高”围合之势，既充分保证住宅日照空间，同时景观资源被户户均享。此外，社区内部独有一万平米主题商业街，规划出与内部景观结合的立体商业模式，未来将齐集高端品牌超市、品牌旗舰店等多种业态。

　　另外，对城市核心资源的占有成为高端住宅品质以及市场占有的又一砝码。以玺源台为例，该项目位于西二环，毗邻金融街商务区，聚合中央政务区、西单商业区等商业资源；同时，国家话剧院、首都博物馆、第四幼儿园、北京小学以及宣武医院和广安门医院则为业主提供了完善的生活配套。

　　对高端住宅市场颇有研究的业内人士分析表示，高端住宅能够长期占据市场成交热点，正是其高端品质属性切合了高端置业人群对生活品质及物业保值方面的要求。

　　而对于高端住宅市场的发展，中经联盟秘书长陈云峰表示，以玺源台为代表的高端住宅位于城市核心地段，品质过硬的同时拥有多种城市资源，在受政策波动较大的市场环境下，此类楼盘更容易吸引购房者的目光和手中唯一的“房票”资源。所以，与普通住宅相比，高端住宅在未来市场中的竞争力要更胜一筹。

　　另外难以回避的是，三环住宅用地的稀缺为区域高端住宅市场发展提供了主要动力。正是如此，无论是从地段价值还是产品品质上来看，以玺源台为代表的高端住宅都将持续吸引高端置业人群的进入。在这一背景下，高端住宅市场或将描绘上涨曲线。