瘦身、脱衣南京楼市局部调整 金三17盘价格上涨

　　金三下旬，南京楼市迎来了久违的推盘潮，而这股推盘潮同时也是涨价潮，据统计上周末南京共有17家楼盘推盘上市，其中11家楼盘都出现了不同程度的涨幅。

　　近期，搜狐焦点网对南京楼市各大板块主力在售楼盘房价进行了统计，发现三月份南京房价依然呈现上涨态势，8大板块平均涨幅为0.65%，涨幅最大的楼盘为城东复地御钟山 (论坛)，新推3号楼均价27000元/平，较此前上涨2000元/平。

　　江北刚需小碎步普涨 改善大平层大跨步涨2000元/平

　　楼盘加推往往是开发商涨价的契机，三月下旬，南京楼市迎来推盘潮，江北、河西两大板块集中推新，因此这两大板块房价也迎来了普涨。

　　在搜狐焦点统计的江北14家楼盘中，10家楼盘房价出现上涨，其中上周加推的北江锦城 (论坛)高层均价由原先的10900元/平涨至11000元/平，洋房则为12000元/平，涨幅最高。其余9家楼盘涨幅则在两、三百左右。

　　相较于刚需江北的小碎步涨价，高大上的河西板块“步子”则跨得比较大，老盘凤凰和熙 (论坛)新推均价涨1000元/平，仁恒江湾城 (论坛)大平层也由27000元/平涨到28000元/平。江心洲豪宅银城长岛观澜叠加别墅产品则卖到了30000元/平。

　　而其余板块由于加推楼盘不多，个盘涨价难以拉动板块整体涨幅，位于板桥的宋都南郡国际 (论坛)此次加推均价小涨500元/平，仙林湖的保利罗兰春天 (论坛)则涨400元/平，城东大平层复地御钟山新推5号楼价格也涨到27000元/平。

　　此外城北、城中板块由于暂无楼盘推新，本月涨幅为零。

　　特价房、豪宅瘦身、脱精装 金三楼市局部调整

　　不过，在金三楼市一片看涨的态势中，搜狐焦点注意到，南京也有一些楼盘价格做出了调整，用“特价房”“低起步价”来吸引购房者。位于城北的复地新都国际 (论坛)近期打出了了11500元/平的最低起售价，而前期该楼盘住宅价格为16500元/平。不过购房者到售楼处一咨询就发现，目前新都国际在售的房源为酒店式公寓，并非住宅。

　　同位于城北的大地伊丽雅特湾 (论坛)近期也传出了13600元/平的低价，但了解后发现这只是针对顶楼跃层推出的特价房。

　　而昨日召开新品发布会的雅居乐滨江国际 (论坛)也表示将要“瘦身”降总价，最小户型缩至129平，总价减少近200万。仙林湖的金地湖城艺境 (论坛)则表示将脱下精装，高层毛坯欲卖16000元/平，相较此前精装洋房，价格降近5000元/平。

　　刚需仍会涨 但南京楼市不排除个盘变相降价

　　虽然外围城市的降价现象还未蔓延至南京，不过南京楼市一些细微的调整却也让购房者忧心，开始出现观望情绪。

　　“目前刚需的需求仍然是只增不减，上周末几家刚需盘都出现了抢房现象，这说明市场刚需产品仍然供应不足。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武这样表示，因此刚需楼盘房价预计仍会上涨。

　　但也有业内人士表示在供需关系逆转、房贷趋紧等背景下，房价虽然还在涨，但空间已不大，楼市风险逐渐显现。朗诗保利麓院 (论坛)营销总监夏友台表示外围城市的降价的确已经对南京楼市买卖双方造成心理上的压力，虽然南京楼市房价不可能大幅跳水但不排除个别楼盘会变相降价。

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