什么才是房地产市场价格的合理管控？

商品房的价格应该由市场来决定，而作为政府部门应该做管市场管理工作，让市场处于公平竞争的状态，而不是过多干预市场的价格高低。如果政府真要想有所作为，为民谋利，就应该多建一些廉租房和经济性适用房，并公平分配给需要的人。在房地产问题上，政府部门真正没有做好的地方是管理。政府部门应该作好城市建设规划，通过公平招标的方式给房地产商进行开发。应该做好土地的合理规划和使用，而不是限制土地的出让。

只有做好以上几点，房地产的价格才会回归合理的价位。房价高其实不是错，在商业繁华和配套设施好、环境良好的房产每个人都想拥有，自已价格就会很高。想拥有那就只有去拼搏、去努力、去奋斗。

但为什么政府部门没有这样做？这里就涉及中国国情的问题，在中国拥有多数房产的人多半是有权有钱的人，也是他们对中国行政法律制定与执行拥有相当的影响力。即然他们是即得利益群体，所以他们不可能制定限制自身或对自已有害的法律。

所以中国的房价降低只有两种可能：一个可能是公民化社会的崛起，大量的中产阶级成形，并对中国共公事务有相当影响力和话语权。另一个可能是中国房地产泡沫破裂，经济崩溃。