人居展沙龙媒体篇：杭州仍是刚需市场 人居展需要创新(2)

  沈遂：购房群体年轻人居多，可以看得到现在刚性需求还是存在的。其实回顾一下限购，这几年下来，直接抑制投资客，前几年刚性需求是比较旺盛的，到今年限购持续发酵了之后，今年可以看到一个变化，就是大家炒作比较火爆的主题，今年大家讲的是学区房比较多，大家都在炒学区房的概念，这个概念我们怎么理解呢？这是真正需求所在的地方。

  我们今年也做了学区房的专题，在采访过程当中也发现，其实开发商以前可能不太关注这个概念，但是到现在它们发现刚性需求真正所在的时候，他们也会往上去靠，这是一个现象。

  第二个，因为直接面对购房群体是开发商本身，它比我们更了解现在购房者的变化。今年新开盘的这些楼盘，它的定位，以以往的经验来看，我们理想的认为这个地方是二次改善以上的定位，但事实上比我们预期低一点，他们很务实，他们知道在这个市场环境底下，包括70/90的政策，他们会更多考虑刚性需求。

  政府与开发商正在博弈 政策变化不会很高调

  新浪乐居：你们觉得政策方面会不会有一些松动的迹象？

  邱波：从今年过完年之后一直在讨论这个问题，就是政策会不会松动和改变，我以前也是这个观念，在房交会之前肯定不会有新的政策出现。所以很多人期待房交会之后会不会有新的政策，如果是有，那么就被动成为了风向标的指示。但政策出也好，不出也好，对市场的影响要打一个问号，因为现在不管政策怎么变，投资客减少了，这是一个既定的事实，我觉得不太可能会因为政策有一个利好的发展投资会就会重新回来了，因为经过这么多轮市场的调控，其实大家对房产投资需求、投资品的属性已经看的比较透彻了，而且已经不太会出现前几年暴涨，完全作为投资去炒的现象不太可能。

  杨广宏：我觉得杭州在全国楼市还是比较被瞩目的焦点，我想无论出什么政策都不会非常高调，但近一段时间的各种风声我们也听到了，不管政府是否有一些新的手法在操作，我想很多销售比较激进的开发商已经向有意向的购房客户传达，可能会说限购要解开了，有的说已经解开了，包括限贷，限贷可能要清晰一些，因为要从央行这个层面传达过来，相对清晰一些，限购相对来说是一个地方政府的行为。我刚才说了，不管做任何动作都不会太高调，任何实际操作的东西不管有没有，开发商这边的销售员会进行比较过渡的传达。所以现在的市场环境，其实处于限购放松这么一种心态影响之下。

  邱波：其实政府和开发商在做博弈，当然很多购房者不是纯粹投资为目的，但是他会去想是不是底了，他们也会去赌政策会不会放开。

  杨广宏：这个无可厚非，从身边购房者就可以看到，很多购房者一买就受伤，所以如果是我我也会再观望一下。

  不姓宋的绿城不是好融创

  新浪乐居：这两天大家说媒体所关注的焦点理应是人居展，但最后却被一家房企挤掉了头条，那就是绿城，不知道各位业内专业人士对于绿城它最新的动态是什么样的想法？你觉得它跟融创合作是不是它最好的结果，或者是阶段性的选择？

  杨广宏：最终协议还没有签，一切都还有可能，还会有变数。首先是宋卫平想卖，第二出价人很多，并不是出价最多的那一个。我觉得这是宋卫平也好、绿城也好他们自己的选择，我觉得我们尊重他们的选择就可以，也不用过度地去替宋卫平悲情，也许对于他来说，是一个很好的选择。

  邱波：其实从昨天消息传出去之后，我看到朋友当中是一片哗然，很多人是在悲伤当中。我跟大家说，其实这件事情可以换一个方向，对于宋卫平宋总来说我们保持更祝福、更乐观的心态去看待这件事情，而且绿城这个品牌不会消失，它还是在的。就像杨老师昨天在朋友圈当中也发表了自己的言论，我觉得有些观点是比较正确的，当然像宋总这样的精神领袖的地位永远不太可能被动摇，这是大家秉持的非常确认的一件事情。只不过他作为一个商人，卖与不卖这件事情是作为商人去抉择的事情，这是经济层面的。

  杨广宏：昨天消息发布之后，有一些已经买了绿城的业主很着急，我说你知道现在绿城在杭州的楼盘有多少100%是绿城血统的呢？

  邱波：其实九龙仓入股之后我们开玩笑就说已经不是以前的绿城了。我觉得应该更乐观、更积极的去看待，这是一个纯商业的行为。

  沈遂：刚才两位老师都非常理性的在分析这个事情，我稍微感性一点，我一句话表达我个人的情感，就是“不姓宋的绿城不是好融创”。

  杨广宏：如果融创接手绿城，宋卫平的股份不会出清，他个人在绿城中国里面占的比例大小不会影响他的话语权和掌控权，正如王石在万科占的股份微不足道和马云离开阿里巴巴一样，就像大众收购保时捷一样，永远不会把这个品牌拿去抹平，我想宋卫平也不傻，他一定会珍视这个品牌价值。

  沈遂：我的意思跟杨老师的一样。