乐居观察：杭州楼市正在进入新一轮拼杀(2)

  从这些观察中得到总结如下，第一，由于限购取消，杭州楼市整体信心正在得以重塑，但供应量巨大的临平北、未来科技城、申花、城北勾庄等板块仍没有完全恢复信心；第二，跟以往购房者严重的观望情绪不同，有少数购房者产生了恐涨心理，但大多数购房者仍然保持着理性；第三，开发商对后市并不乐观，虽然没有开发商明确表示要降价，但乐居记者明显感受到“开发商趁着金九银十积极以价换量，老带新、低首付等促销活动越来越多”；第四，开发商、购房者都在期待限贷放松，并普遍认为“若是限贷不放开，限购取消带来的利好会后劲不足，楼市行情依然难有起色”；第五，限购取消以来，对各个板块带来的影响十分有限，有开发商表示“解限是有利好，但未达预期”。

  以城东新城为例，该板块一直以供应量巨大备受市场关注。目前城东新城区域内在售楼盘20余个，据透明售房网数据，截至9月13日，城东新城可售房源4785套，可售面积49.7万方。从数据上可以看到，城东新城的市场压力犹在。

  乐居记者走访了金色黎明、万科公园大道、天阳尚城国际、锦润公寓，收集了一线置业顾问对杭州楼市看法，他们中多数认为“目前大行情还不是很好，但总体上来看，客户需求还在，只要价格合适都会考虑下单”。也就是说，购房者保持着理性与平稳的心态，限购取消并没有给购房者带来恐涨心理，多数购房者认为“楼市在接下来将继续保持平稳”。

  但是乐居记者在未来科技城却见到了不少购房者仍在观望。有一位购房者对乐居记者表示，他认为今年的形势对开发商仍不利，房价还有下跌的可能，今年年底前可以再继续观望着。但他也承认，相比去年及今年上半年而言，现在已经是比较好的购房时机了。

  对于购房者这一心理状态，一天要接待数十个客户的置业顾问小李申深有感触。“现在行情确实还不好，”他告诉乐居记者，他接触的不少购房者还是害怕房价再跌。这些购房者非常关注“政策是否会进一步出现利好”。

  未来科技城也是杭州楼市存量最大的板块之一，因此，这里的不少购房者仍在与开发商博弈。不久前未来科技城某项目开盘，销售情况并没有达到开发商预期，可见购房者对未来科技城板块抱有怀疑，不会轻易下单。跟未来科技城一样，购房者对临平北、城东新城、城北连同勾庄板块，甚至是申花板块，也都缺乏信心，其症结就是供应量太大，且产品同质化严重。

  比如最近很受关注的申花板块，同样是供应量问题，据数据显示，仅90方户型就有千余套，可见整个申花板块未来竞争的激烈程度。因此，开放商都拿出了自己认为的价格诚意，希望能够抓住购房者的心，但是购房者却越发冷静理智，货比三家。此前有句坊间戏言说“申花板块谁开谁死”，虽然夸张，却也很恰当地说明了申花板块所遭遇的困境。

  杭州某机构分析师告诉乐居记者，从目前对杭州楼市研究来看，下半年楼市行情仍只是谨慎乐观，房价还没有出现上涨的任何迹象。但限贷若是放开，那对楼市会产生比限购取消更深远的影响。“一旦限贷放开，那后市就不好预测了。”上述分析师说。

  这位分析师提出的这个观点，目前在杭州业内具有一定的普遍性。从某个角度上，也可以从乐居记者发回的实地观察报道中得到一定证实：就目前来看，杭州房价很难有上涨的可能。