[涨姿势]市场分析之休闲旅游度假地产的市场需求空间(2)

第二种类型，就是全国性旅游目的地+区域性房地产市场的项目。我们国家有一批全国性的旅游目的地，但并不是所有的旅游目的地适合开发旅游地产，比如九寨沟，它绝对是世界级的旅游目的地，但那里由于高原等问题，并不适合大规模开发旅游地产项目。所以在看全国性旅游目的地的项目的时候，还要看它的房地产市场是否具有区域性房地产市场的特点。比如云南、广东、福建、四川、贵州、重庆等，在这些地方开发旅游地产项目，就要看省内其他城市以及这个项目所在区域周边城市是否有这样的需求。总的来看，我认为第二种类型是比较有挑战的项目，能顺利成功开发关键是创造需求和找到需求。

第三种类型，是主要中心城市郊区的旅游特色小镇。这种类型我认为会成为今后旅游地产发展的重点。旅游特色小镇，并不是简单的造仿古的古镇，古村落，更不是按照新农村建设所体现的新农村，旅游小镇，是致力于提供有质量的生活品质，有质量的休闲度假功能的城市新区，社区。从旅游产业市场来看，这种项目可以满足周末以及小长假度假需求，也可以满足商务会议，圈层聚会等各种需求，同时，这种项目在房地产市场需求上看，他可以有居住的需求，度假的需求，投资的需求，依托的都是主要中心城市庞大的产业和人群，而其中的旅游设施和资源还可以为居住在这里的消费者提供新的生活方式，兼具了传统房地产的升级，居住在这里的人可以利用整个项目的设施，完成你必须费很多劲才能完成的事情，比如你可以进行练习高尔夫，可以练习网球，壁球，跑步，骑自行车，小孩子可以在这里完成乐高积木，钢琴练习，英语学习等等。我认为，这将成为未来发展的重点。

为什么第三种类型会成为今后旅游地产发展的重点？其根本的原因在于这样的旅游地产项目具有真实的本地需求，这是今后我们旅游地产可持续发展的根本动力。我曾经接触过一个北方的项目，他们希望打造成为温泉小镇，一开始这个项目希望北京成为他们主要的市场。我给他们分析，北京过来，经过层层衰减，其实真正能到一个异地的三四线城市去买一个房子，这样的需求是很脆弱的。但是我给他们建议，从一开始的定位就是立足于本地需求，通过一些城市功能配套，特别是生活功能和度假功能的复合配套从而打造新的生活方式的居住目的地，我认为本地需求才是类似这样项目的根本需求所在。（地产人——@康红恩 “重塑旅游地产商业模式”系列）

    智慧分享，共享，传播正能量！促进养老地产行业健康发展！期待您的分享·····

1. 点击右上角按钮，点击分享朋友圈

2. 添加朋友-->查找微信公众账号--> 搜索【yanglaodichanyanjiu】或【中国养老地产研究】