如何打造中国休闲旅游文化地产模式(3)

2003年底，有学者在浙江大学给房地产EMBA班讲课的时候曾指出：“政府对房地产行业的宏观调控将是周期性的，发展是必然的”。因此，目前国家出台地产“新政”非常正常，因为，已经到了一个需要调整的阶段，调控的目的最终还是为了更好地发展。但是，目前的“新政”对旅游房地产而言，存在着“一刀切”的情况。因为，旅游房地产与城乡住宅房地产以及城市商业地产(如写字楼、商业铺面)的发展是不同步的，目前旅游地产发展并不充分，而且两者的规律也不相同。城市地产面临“节约用地”、“抑制房价涨幅过快”、“解决经济适用房”、“三农”等一系列社会综合问题。而过度调控房地产这个支柱性产业，对各行各业都是“触一发而动全身”的矛盾体系，因此，深浅不得、左右为难。

而恰恰相反，旅游房地产并不涉及这些政府最为头痛的问题，如果运用得当，还可以转化矛盾，变不利因素为有利因素。比如，旅游房地产并不需要占用农田，旅游房地产与城市地产的市场需求错位不存在拉动城市房价的问题，强大的休闲度假需求可以使房地产公司可持续发展，旅游地产的发展将会大力拉动地方经济，将提升新的经济增长点，增加税源。我们的鲍姆加藤主席曾经在博鳌亚洲旅游论坛大会上发表看法：预计未来10年中国的饭店、航空和旅行社等履行旅游产业将创造1500万个就业岗位，而与旅游业间接相关的产业也将新增3500万个工作岗位。可见，旅游业投资主体的多元化将进一步拉动第三产业发展、增加就业机会。另一方面，旅游文化地产自身环境的打造，有助于社会主义新农村建设，缩小城乡差距并减少城市压力逐步实现城乡一体化，城市居民购买旅游房地产可以化解银行的巨额存贷金融风险等等。

中国文化地产环境的打造

中国旅游文化地产的打造要运用好“文化“这个元素。文化与旅游地产就像爱情一样，是一个永恒不变的主题，在各个历史阶段与各种产业“联姻”。文化的本质特征，是让没有生命的钢筋水泥具有文化的永恒价值。因为有了文化元素，才使得我们的建筑物更加鲜活，更加充满朝气。让文化体现在产业开发的每一个环节，让文化充实在建筑物的每一个细胞。

而文化影响力的强弱，是衡量一个国家文化软实力的重要标志。中华文化富有独特的魅力，是世界文化百花园中的奇葩。当今时代，文化产业越来越成为民族凝聚力和创作力的重要源泉，越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为中国人民的热切期望。

胡锦涛主席曾经提出：中华民族伟大复兴必然伴随着中华文化繁荣兴盛

随着国民生活水平的不断提高，人们对生活品质和幸福程度的要求已成为社会各界人士普遍的追求目标和欲望。因此，人们对休闲度假的需求也在日益增长，可以说是日益见涨啊，并成为当前旅游文化不可逆转的消费主流。现在我们应该可以看到，目前推行的“黄金周”这种原始的、低层面、甚至是破坏性假日消费模式，对经济发展已经产生巨大的负面影响。

首先，是黄金周一前一后“两周”，老外不来，境外高端客户减少，直接影响了外汇收入；

其次，黄金周消费价格畸形，国内高端游客被逼出国门；

第三，大部分人由于旅游环境恶劣而不愿在“黄金周”出门旅游了，正常的消费被受到抑制；

第四，各景区景点人满为患，对旅游资源造成巨大破坏；

第五，极端的消费峰值，使许多项目要不“撑死”、要不就“饿死”，极其不利于旅游服务产业的水平提高与平稳发展；

第六，“黄金周”人为制造了交通阻塞、安全隐患重重，不利于和谐社会的发展。

旅游文化地产是房地产行业中的一个新兴市场，是市场细分与深化的结果。目前在中国大地已经开发和正在运作的旅游地产项目近千家，且这支队伍将在不断的扩大。也就是说，中国的旅游文化地产事业已经起航，而且将猛速发展，遍布全国，影响全球，其发展势头之强大，其发展前景之广阔，但它终归以独特的地产模式生存在这个浩瀚的空间。

那么，什么样的模式？更适合中国即将已经起航的旅游文化地产消费高潮呢?

我以为，科学的产业模式非常重要，要在构建节约型社会、和谐性社会、环境友好型社会上，保证旅游文化房地产行业的健康、可持续发展。我们要做到少盖房，盖好房，保护好环境、保护原生态，将旅游文化地产与自然文化地产相融相生，打造具有中国特色的旅游地产创新模式，实施集约化经营，海陆空链接，一票式服务，来促进分时休闲旅游度假制度和习惯的形成。这样才能更好地利用旅游文化消费来拉动社会经济的大发展，这也正是当前我们旅游投资商必须面对思考和研究的的重大课题。

         中国旅游文化地产业是一个新兴的朝阳产业，前景广阔，意义深远。如能切实解决把握好发展中存在的诸多问题，必将成为我们建设中国特色的社会主义事业中一股不可忽视的强劲力量。

         在日新月异的环境中，如何打造开拓市场的模式，已是当前新形势下一种应对决策的挑战，它将永远是我们旅游行业的一个灵魂支架，而且不仅局限在企业领域，对政府部门、学术机构和其他行业部门来说也将如此。

 

               中国旅游投资股份有限公司

                刘华云 

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