品牌房企逐鹿成都 定制化加速高端住宅分化(2)

不过，这种好光景似乎并没有持续太久，在经历了一轮市场洗礼之后，成都高端市场逐渐进入分化期，市场的供应量持续高企，而客户需求量并没有大的增加，这背后其实是高端客户对市场的理性认识和产品的更高要求，单凭开发商的品牌影响力和超高的装修标准，已无法完全说服客户。

那么，成都高端住宅历经一波热潮后，未来将走向何方？目前，除了像铂雅苑等个别项目以降价让利方式，加速出货之外，也有不少高端住宅项目开始根据客户圈层需求来 “定制化”打造。

今年初，前述成都万科营销策划部相关负责人就向 《每日经济新闻》记者表示，除了主流住宅之外，成都万科还有高端系列产品发售，包括当前已被热炒的城南锦城湖板块的万科公园5号、大平层高端住宅天逸及五龙山项目。

按照前述相关负责人的介绍，天逸项目的目标就是要树立成都主城区大平层高端住宅的标杆作品，其理由是这个项目定位就是以稀缺的东湖、锦江资源和仅有75席的纯粹圈层。

有成都媒体近日报道称，万科天逸项目就是一个含着金钥匙的“私人定制”高端住宅，一个比“高大上”更务实的“低调、奢华、有内涵”的高端作品。

据了解，在闻名全国的成都麓山板块，除了赫赫有名的麓山国际社区之外，目前由成都万华投资集团打造的麓湖项目开始试图摆脱传统高端住宅的一贯做法，按照坊间流传的说法，该项目的产品理念要“早于市场5年”，能够更深度地挖掘和引领高端级客群的潜在需求。